4月4日，多伦多地产局公布了2018年3月份经MLS系统交易的二手房成交统计数据，让我们先看看宏观的成交数据。与成交量火爆创历史记录的2017年3月份相比，总成交量下降了39.5%，总平均成交价格下跌了14.3%。与此同时，新上市的Listing数量也下跌了12.4%。
以上的数据摘录是宏观的同比数据。我们也应该选一个华人热门的地区看看微观的数据，並且，把同比数据与环比数据放在一起分析，让我们对某一特定区域有更深入更直观的认识。
上周，在我的专栏文章读者中有一位网名紫薇的朋友留言，希望了解Bur Oak 高中校区的情况。那么，我们今天就近距离观察一下Bur Oak高中校区的房产成交走势。
地理位置和历史
如果查看约克郡公立教育局划定的边界，Bur Oak 高中校区是比较大的，东边界是48号公路，也就是Markham Road，南边界是16街，西边界是McCowan Road，北边界到了Elgin MillsRoad。但是，Major MaKenzie Drive以北还是未开发的农田，没有多少房子。所以，本文要介绍的Bur Oak 高中校区其实是其核心区域--Wismer社区，也就是Major MaKenzie 以南那片区域。过去很长一段时间，Wismer社区主要是农田和树林，绝大部分成片建成的独立屋都是2001年以后的。至今，小区中央的大公园Wismer Community Park 依然保留了大片林地，就象一片绿肺为我们提供淸新的空气，更让区内居民尤其是孩子们每天都有快活玩乐的地方。
分析对比同比与环比数据
2017年的前三个月是土地房市场极为火爆的三个月。按多伦多地产局分区地图中的Wismer社区进行统计分析，2017年的1月份/2月份/3月份，各类型房屋成交量分别为: 16间/19间/36间，平均成交价分别为: $ 121万7千/$ 141万3千/$ 123万6千。
到了2018年的1月份/2月份/3月份，Wismer社区内各类型房屋成交量分别为: 8间/18间/15间，平均成交价分别为: $ 101万6千/$ 107万7千/$ 112万3千。
同比，指2018年3月份与2017年3月份相比，无论是成交量还是平均成交价都跌了。环比，例如2018年3月份与2018年2月份相比，成交量略低，但平均成交价已经有明显上升。这说明，这个春天依然有买家朋友乐意买入Bur Oak 高中校区核心区的房子。过去3个月，市场在回暖。
极其优秀的教育资源
Wismer社区其中一个很吸引买家的优点是其优秀的教育资源。位于社区中央公园对面的Bur Oak 高中是本社区的亮点，今年的排名是在全安省747所中学里排第39位，基本保持在前5%的优秀学校之列，依然是大家认可的好学校。
Bur Oak 高中除帮助学生完成安省中学文凭课程外，还着重培训学生们在当今就业热门领域的信息工程和商业金融方面的知识与能力，让中学毕业生们更加容易在进入大学后的专业课学习中领先一步。事实上，确实有很多华裔子弟在信息工程和商业金融方面有过人才华，在这些专业领域成功的例子也很多。
现在，区内有三所公立小学和一所天主教小学，其中，Donald Cousens公立小学今年在全安省3064所小学中排在第89名，Wismer Public公立小学排在第136位，John McCrae公立小学排在第307名，基本都排在全安省的前10%范围内。区内的天主教小学San Lorenzo今年全安省排第165名，与另外三所公立小学不相上下。不过，就读天主教小学需要父母学生三方中有至少一方是天主教徒。
长远一点看，社区居民中从事信息产业(IT)的华裔人口越来越多，还有部分印巴裔专业人士，这些居民的学历高收入巴好，又很重视子女教育，相信学校的排名会长久保持高位，房价的抗跌力较强。
周边交通与商业设施
Wismer社区虽然地处万锦市东部，但周边交通依然很方便，与多伦多市中心的联系非常紧密。社区西边界McCowan路上有TTC跨界巴士南下直通士嘉堡中心地铁站，如果嫌巴士走得慢，在Bur Oak与东边界48号公路交界处的Mount Joy车站乘Go Train进多伦多市中心会快很多。
Wismer社区周边的商业设施应有尽有。在社区东北部Castlemore夹Markham Road和东南角16街夹Markham Road的位置有各有一个大型购物中心，再加上西边界BurOak/McCowan角上的购物中心，可以找到有名的Bood Basic，No Frills，Shopper Drug Mart，Home Depot等大型商铺，外加中西餐厅，快餐店，多家银行，医务所等，在这里几乎可以找到生活所需的一切设施。
房龄较新的中产社区
Wismer社区是一个2000年以后才开始建设发展的社区，所以，这里有相当新的二手现房出售。目前，Wismer社区内二手现房供应丰富，有机会优中选优。现在市场上有一些全砖无管理费镇屋，首层实木地板，售价70余万加币，通常是三房三卫，地上三层再加地下室，还有自家的小院，物美价廉。如果预算增加到80万出头，还可以买到三房三卫的半独立屋，与镇屋相比，占地略大，而且，三面自然采光，比镇屋两面采光要更好。区内还有一种建筑面积在2000呎左右的小型独立屋，一般为三房三卫单车库，过去几个月的成交价在100万加币左右。如果是人口不多的小家庭想买独立屋，又想严格控制预算，这种小型独立屋算得上是性价比优选的”上车物业”。
很多家庭希望购买四睡房双车库的独立屋。在Wismer社区，这种房型供应量不少，与西边的特鲁多校区的独立屋相比，这里的售价更容易负担，房子也更新。现在市场上还有少量机会以120万加币左右买到一间像样的四睡房双车库全砖独立屋，较大一点的四睡房双车库的独立屋的售价也只是在130到140万这个区间，建筑面积接近3000呎，宽敞舒适。
由于Wismer社区有优秀的教育资源和方便的生活设施，过去几年，这里一直是发展商重点开发区域。目前，小区内可用来盖独立屋的土地就快用尽。为了在有限的土地上容纳更多想搬去那里住的人口，有的开发展商已经在Wismer社区边缘地带开始兴建中等密度的公寓楼房。就在Mount Joy (Go Train)车站对面，已经有两栋公寓楼建成入住，因着好校区和靠近Go Train车站的因素，公寓楼房的价格也在上升。综合起来看，Wismer社区的房产真地值得买家朋友们关注。
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位投资买卖与租赁打理等专业服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至 [email protected]。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客http://blog.51.ca/u-259391/及个人网页www.jamesbai.com)
