住山景城露营车的孩子正在玩耍。湾区许多穷人吃不消高涨的房价，纷纷搬离。（美联社）

一项新报告说，湾区新居民的收入远超过因他们而迁出湾区的人，这推高了房价，更凸显出硅谷屋主和租户之间的差距。

根据BuildZoom的全国研究报告，2005至2016年，由湾区搬出的低收入劳工被年薪比他们高1万2640元左右的年轻人取代。由2010年到2016年，湾区贫富两端差距加大，新迁入者的收入大约比迁出者的年薪高1万8700元。

报告作者BuildZoom首席经济学家罗门（Issi Romem）说，“湾区人对住房有很大需求，高房价使许多家庭无法立足，只得离开。”

研究说，湾区新移民每年家庭收入中位数约7万元，而迁出家庭的收入为5万7400美元。约60%的新居民至少拥有四年制大学学位，而迁走者拥有同样学历的约为50%。

湾区是全美趋势的极端：高收入的知识专才迁到两岸如旧金山和纽约等大都市，而低收入劳工则迁往生活费较低的都会区。移居的趋势是受两岸房价高昂所致，铁锈带（Rust Belt）的都市房价则下跌。

罗门说，这结果显示1970年代郊区蓬勃发展容纳新居民以来的新变化。湾区房价太高，使低收入劳工无法住在此地，就连收入超过平均的人，储蓄也不够付头期款。

湾区独立屋已连续攀升六年，圣他克拉拉县2月房屋中价达130万，圣马刁县145万，旧金山150万。房地产仲介说，就连由其他州迁来的科技员工，即使薪酬高，也觉得房价远超过预估，只能将就买小一点的房子。

来源：世界日报