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房地产市值破万亿！
近期奥克兰房市比较低迷，随着清盘率的下降，不少城区的房价都出现了不同程度的下跌。不过，目前新西兰房地产的“含金量”依然很足。
据悉，CoreLogic刚刚发布了新西兰今年3月份的房地产报告。根据CoreLogic的统计，新西兰全国住宅地产的总市值早已突破了万亿（新西兰元）大关。目前新西兰住宅地产的总市值为10,700亿新西兰元！值得一提的是，其中有$2480亿来自银行的贷款。
1万亿新西兰元是什么概念？
按照今天的汇率，1新西兰元=0.72876元。为方便计算，将其四舍五入为1新西兰元=0.73美元。因此，1万亿新西兰元=7300亿美元。
根据国家货币基金组织在2017年公布的数据，在全世界200多个国家和地区中，只有18个国家的国内生产总值（GDP）在7300亿美元/年以上，它们是：
也就是说，全世界有90%的国家和地区（超过180个），一年所创造出来的全部劳动成果的总价值都比不上新西兰的房地产市值。要知道新西兰在2017年的国内生产总值一共也只有2008.37亿美元（2751.19亿新西兰元）！眼下新西兰的房产市值足足是其国内生产总值的四倍之多！
房价还在上涨！
根据CoreLogic在今年2月的统计，新西兰很多地区的房价依然在上涨。比如但尼丁和惠灵顿的房价比去年同期上涨了9%。不过基督城的房价比去年同期下跌了1%。整个新西兰今年2月的平均房价则同比上涨了7%。
CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，净移民数量对房价一直有较大的影响。尽管净移民的数字有所下滑，但下降的幅度非常有限，总体来说，净移民依然维持在较高的水平。因此，房价不会轻易下跌。
CoreLogic的研究主管Nick Goodall
此前，新西兰央行一度对房市的状况非常担心，因为对于大多数新西兰人来说，房价是家庭的最大资产。而房市的稳健与否对新西兰经济也起着很大的影响。
CoreLogic将新西兰住宅地产的市值与其他资产的市值进行了对比：新西兰股票市场的市值为$1300亿；新西兰商业和工业地产的市值为$2010亿，新西兰养老金基金（New Zealand Superannuation Fund）和KiwiSaver的市值为$790亿。
上个月，新西兰房产研究所（PINZ）和数据管理公司Valocity的研究显示，在2015年至2018年的这三年间，新西兰住宅地产的市值有了较大幅度的攀升，从2015年的$6677.18亿上涨至目前的$9416.11亿。
新西兰房产研究所（PINZ）和数据管理公司Valocity在今年三月的房价统计：
• 奥克兰住宅房产的市值为$4690亿 (2015年：$3440亿 )
• 惠灵顿住宅地产的市值为$880亿（2015年：$600亿）
• 基督城住宅地产的市值为$670亿（2015年：$600亿）
• 陶朗加住宅地产的市值为$340亿（2015年：$210亿）
• 汉密尔顿住宅地产的市值为$280亿（2015年：$180亿）
• 但尼丁住宅地产的市值为$170亿（2015年：$120亿）
新西兰房产研究所（PINZ）的首席执行官Ashley Church表示，“我们不认为住宅地产是经济发展的驱动因素。但当你发现自己的房产开始增值的时候，你一定认为这是国家繁荣的标志。随着整个国家的发展，我们的资产也有所增值。”
新西兰房产研究所（PINZ）-首席执行官Ashley Church
“这份报告告诉我们，新西兰各地的房价都在上涨，不仅仅是奥克兰。这意味着全国的购房者比过去更加困难。随着建筑成本的不断攀升，像Kiwibuild这样的可负担性住宅开发计划也面临着巨大的挑战。” Ashley Church说道。
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