每日地产 | 悉尼优质办公楼租金超过1000澳元每平米

2018年04月03日 每日地产ozreal




优质空间的争夺战推动了租金的上涨,悉尼的优质办公室租金也首次超过了1000澳元每平米。



根据Cushman & Wakefield的报告,悉尼办公室目前的空置率是十年新低,为4.6%,仅在第一季度里,其优质级别的办公空间租金增加了2.9%,每平米租金达到了1010澳元。


“空置率下降的原因主要在于不少办公空间被撤出市场。”Cushman & Wakefield的报告说。其中AMP的Circular Quay项目从市场上撤出了74500 平方米,是最大面积的撤出之一。



在B级办公楼市场,这个季度的总有效租金增加了1.9%至每年753澳元每平方米。


截至三月的这一年里,墨尔本较紧张的空置率促使净有效租金增加了13%,如今的优质级净有效租金为418澳元每平方米。


“据预测,租金的上涨趋势将持续到2020年,届时由于供应的大量增加,租金将会稳定下来。”Cushman & Wakefield的报告说道。


墨尔本新进又增加了拟建项目,即Lendlease的Two Melbourne Quarter项目,一栋正在Docklands开发中的价值5.5亿澳元的办公大楼,这栋大楼共5万平方米,EnergyAustralia已经同意租用其中的22000平方米了。



Dexus也在Federation Square对面的Flinders Street开发一栋20100平方米的大楼,John Holland将会成为这栋楼的压阵租客。


与此同时,根据Cushman & Wakefield的数据,布里斯班的优质级和B级市场依然存在明显的差别,空置率分别为12.9%和22%。堪培拉的优质级办公室总有效租金一直在缓慢增长,在过去一年里增加了5.8%,如今的优质级总有效租金为360澳元每年。


咨询公司m3property同样预测全国办公市场在短期内还是强劲的。根据其最新分析,2018年悉尼CBD和墨尔本CBD的面价将大幅上涨。


“预测布里斯班、阿德莱德和堪培拉的CBD办公楼租金都将有所增长,而珀斯CBD则将触底,也就是说,这一年里会保持稳定。”报告说。



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作者来源:Nick Lenaghan AFR

责任编辑:郭惠丽  陈芷沁



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