3月27日，Cushman & Wakefield（戴德梁行）发布了，2017中国对美商业地产投资的最新报告。

I. 该报告指出：

随着中国资本收紧政策的实施，2017年，中国投资在美国商业房地产（CRE）的投资额已从162亿美元下降55％至73亿美元，不过仍比2014年投资额增加66％。中国资本将继续流向美国商业房地产市场，但随着时间的推移 - 将更合理。

在保持全球第二的同时，2017年中国经济增长放缓，但增长得更加健康。随着中国大量本土的财富创造，新的财富将不可避免地流入全球房地产。

随着中国通过其他行业创造更多财富，中国投资者更加渴望将资本收益投入商业地产，特别是具有增长潜力和稳定政治环境的地方，美国位居榜首。

2017年，商业房地产市场创下历史新高，库存保持低位。 2017年，外国投资总额下降33％。同时，美元的强势并未能在中国投资界创造动力。展望未来，英镑的疲软使得英国的商业房地产市场有很多机会。尽管中国实施了新的资本管制政策，但英国商业房地产投资从2016年的15亿美元上升了580％，在2017年达到102亿美元。

II. 该报告要点：

1. 2017年，随着实施资本管制，中国对美国商业地产的投资放缓。 大项目和酒店收购下降幅度最大。今年3月，中国政府进一步明确了资本管制，即将房地产和酒店资产投资分为限制但不禁止类别。

2. 中国投资集中在五个美国主要市场 - 纽约，旧金山，洛杉矶，芝加哥和西雅图。纽约和旧金山 - 占中国总投资的三分之二；

3. 非机构主体在2017年主导了收购活动，主权财富基金和保险公司，变得不活跃；

4. 2017年办公楼和工业物业的需求依然相对得到支撑，与酒店，基地开发和多户家庭形成鲜明对比。回顾2015年至2016年的特殊年份，收购趋势在不同类型的房地产差异显著；

5. 尽管中国对美国的商业地产投资下降，但全球境外投资创下新纪录，英国是最大受益者；

III. 该报告图表解读：

1. 2011年至今，中国（含香港）商业地产投资额：

2. 2011年至今，中国（含香港）商业地产投资额（城市）：

3. 2011年至今，中国（含香港）商业地产投资额（投资方类别）：

4. 2011年至今，中国（含香港）商业地产投资额（物业类型）：

5. 2017，美国商业地产交易前十（中国具二）：

6. 2017，中国在美国商业地产交易前十：

IV. 展望2018：

资本限制措施将继续影响整体交易活动，但美国经济增长以及创业板市场的流动性，安全性和多元化利益将继续吸引中国资本。 投资活动将到最有可能获得国家批准的交易，包括物流设施和物业，研发设施以及学生公寓和老年住房。

来源：网络

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