今天小编给大家普及一点小知识

当然是大家关心的首次置业的问题

当谈及首次置业的时候，一般包括几个部分

· FirstHome Owner Grant (New Homes) scheme

· First Home - New Home scheme

· New Home Grant scheme

· Regional Relocation Grants

而平时遇到比较多的一般是

· FirstHome Owner Grant (New Homes) scheme

· First Home - New Home scheme

· New Home Grant scheme

1. FirstHome Owner Grant (New Homes) scheme：

提供给首次置业者1万5千澳元的奖励用以购买新房或者自己建新房。这项奖励只针对于新房，并且从2016年1月1日起会降低到一万。

那什么是New home呢?

OSR（澳洲国家财政局）的定义如下：

· 一处从来没有被人占用过的房产，包括建筑商，租客或者其他占用者。

· 该房产从未被作为居民住宅售出。购买该物业是，该物业必须是第一次被售出。

· 已被大幅翻新和拆卸之后重建的物业。

怎样确定是否符合要求?

· 合同日期必须在2012年10月或以后

· 该物业是一个全新的物业

· 购房者是年满18岁

· 您或您的配偶（包括事实婚姻）2000年7月1号之前从来在澳洲拥有过任何住宅物业。不过，如果您或您的配偶，包括事实上的配偶，只曾在2000年7月或以后的任何住宅物业在澳大利亚相关的兴趣和你没有居住在该物业的连续周期至少6个月。

· 2012年10月到2014年6月1日之间的合同，该物业的价值不能超过65万澳元。

· 2014年7月1日之后的合同，该物业的价值不能超过75万澳元。

· 您在其他州没有得到过任何的first home owner grant

· 在新房成交之后的一年时间里。你需要住在新家里至少连续6个月的时间。

· 至少有一个申请人的永久居民或澳大利亚公民

· 每个申请人必须是自然人，而不是一个公司或信托。

2. First Home - New Home scheme

2012年1月1日开始生效，豁免合格购买者价格为55万以下的新房的印花税，并给与55万到65万之间新房印花税的折扣。

符合条件的购买者购买的住宅用地来构建他们新家时，可以豁免价值为35万澳元以下空地的印花税，对于35万到45万之间价格空地享有印花税的折扣。

这些费率适用于2012年7月1日之后。

那什么样的购买者符合条件呢？

· 至少有一个买方必须是澳大利亚公民或永久居民。

· 该合同必须购买全部的物业而不是物业的一部分。

· 买家必须是一个自然人（非公司或信托）。

· 买家必须年满18。

· 您或您的伴侣之前在澳大利亚的任何地区没有以任何形式拥有住宅物业。

· 至少有一个购买者必须在成交之后的12个月内连续住满至少6个月的时间。

3. New Home Grant scheme

生效于2012年7月1号，用于刺激新房的建造。

该计划提供5000澳元给买家用于购买新物业（楼花）或者空地来建造新家。今年7月后，该计划发生了一些变化，下一期，小编会一一给大家介绍。