NAB下调了今年的房价预期，预计由于家庭负债沉重以及对生活成本的担忧，悉尼的房价今年全年会下降，墨尔本的房价则几乎不会上涨。
该银行预计2018年首府城市的独立屋价格将下跌0.8％，该银行此前曾预计全年将上涨0.7％。该银行表示，悉尼的独立屋的价格今年预计下降3.4％，而墨尔本独立屋价格则预计只会上涨0.1％。
对于公寓价格，该银行预计今年州府城市的公寓价格下降0.8％，悉尼下跌1.6％，墨尔本上涨1.2％。
“展望未来，很难看到悉尼和墨尔本的独立屋价格短期内会反弹，特别是考虑到消费者对于生活成本和高水平家庭债务的担忧，”NAB首席经济学家Alan Oster说。
“塔斯马尼亚地区（房价）表现强劲，乡村地区表现不佳，西部和昆士兰地区房市信心的增强也无法抵消悉尼和墨尔本价格下跌的总体影响。首次置业者的需求增长也不会填补这个空白。“
根据房地产研究公司CoreLogic的数据，曾经飙涨的东海岸房产一直在走软，过去12个月来悉尼市场下跌了2.1％。
但是受到资源市场信心劲增的刺激下，NAB住宅房地产指数在3月份所在季度仍然上涨3点至+23点。西澳大利亚州的房市信心四年来首次达到正值，而昆士兰州的信心也有所上涨。
首次购房者的比例达到高点，而国内居民投资者的比例则创下新的低点。
“各州政府近期为提高住房可承受性做出的努力正在帮助首次置业者，特别是在维州和新州，但澳大利亚审慎监管局（APRA）发起的对投资房贷的打压正在伤害投资者。” Oster先生说。
外国买家在新房市场中的份额在本季度上升至10.9％，此前一季度曾降至8.4％的六年低点，但目前仍低于该调查的平均水平。
在新州，外国买家的比例从上个季度的6.5％上涨至11.8％，NAB表示可能是由于悉尼房价下滑，但外国购房者的活跃程度仍低于维州早先的情况。
本周投资银行Morgan Stanley表示，由于信贷紧缩，房屋价格的前景与过去30年来同样悲观，而CoreLogic表示悉尼房价下跌可能接近谷底。
但澳新银行（ANZ）则提供了一个更加光明的展望，预测利率可能会到2019年中期都维持不变，房市放缓将全面结束。
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作者来源：ELIZABETH REDMAN The Australian
责任编辑：吴敏 陈芷沁
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