由于安省租客保护法最近做出了一些调整，当房东们想卖掉有租客的投资房时，合理正确的策略就显得尤为重要。以下是您需要知道的5件事：

1.    重新检查租赁合同

您不能租赁合同结束日之前终止租约。假如租客续约半年，房东无权在这半年之内提前让租客离开。除此之外，请检查合同并确认租客没有权利再续约一年。如果租客有权续约，则不能在续约期结束之前让租客离开。

2.    您不能仅以卖房为理由让租客搬走

即使租约已经结束，您依然不

能仅仅以需要挂盘上市卖房为理由赶走租客。这意味着您首先需要有合适的买家并进入买卖合同之后，您才可以给租客迁出通知（eviction order）。除非租约允许，您也不可以做房屋装饰布置（home staging）。

3.    一旦签订买卖合同，您需要提前60天通知租客

买家签完合同之后，房东需要提前60天给租客Form N12通知租客，您的交接日期要与迁出通知上的迁出日吻合或者在迁出日之后以确保交屋是房屋空置（vacant possession）。如果买家或买家家人在交接日后没有住满一年，则可能面临$25,000的罚金。基于此，Ontario Guide for Landlord中以下条例需要注意：

“买家有意愿其或者其家人在交接日后立即搬进此物业。基于此，卖家仅代表买家，在安省租客保护条例许可下，提前60天给租客Form N21通知迁出日。买家同意提供信息证明其或其家人有在交接日后即刻搬入此物业的良好意愿并愿意补偿卖家损失如果其或其家人在交接日后没有在此物业居住满12个月。如果出现租客对迁出通知有质疑的情况，买卖双方可自行商议延长原交接日不超过30天，作为对租客迁出影响的弥补。”

4.    仔细处理可能出现的情况

如果您想在交接日之前让租客迁出，非常重要的一点是您需要谨慎处理可能出现的情况。

在我处理过的一个2017.10.2交接的买卖交易中，买卖合同在7月份签订，租约是按月续租的。卖家（房东）给的迁出通知上迁出日是2017.09.30.然而，租客却质疑这份迁出通知的合法性。为此，我们在当年的8月底于房产房客法庭举行了一次听证会，买家也参加了当天的听证会。在听证会上，买家陈情，自己十分想要于2017年10月2日入住。买家诉求最终得值，仲裁员颁发了租客必须于2017年9月30日搬出的法令。最后租客依照法令规定于9月30日搬出，售房交易能够及时完成。

5.    有效建议

如果可能，在您将房产挂牌销售前，尽量为租客安排一个新的住处。这样，既方便您对所售房产进行售前装饰，您也不必为通知租客以及结束交易前清空房屋而烦恼。

如果您的房产正在出租，而买家又想在结束交易的当天入住，那么，您清楚地了解自己的权利及义务至关重要。

（特别声明）此原文由地产局客座讲师，多伦多著名地产律师Mark Weisleder提供，安阁置业万锦公司整理翻译。版权归安阁置业万锦公司所有，任何未经许可的全部或局部内容转载均属侵权行为。撰文仅供参考，安阁置业万锦公司不保证其准确性及不作任何购买引荐或依据，感谢您的浏览与支持. ALL RIGHTS RESERVED.