【澳洲房产】首府城市在建公寓数量锐减,市场进入吸收期

2018年02月21日 直通澳洲


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JLL指在过去6个月,公寓建造下降了五分之一,而且可能会进一步放缓。图: Dominic K Lorrimer


文:Michael Bleby

原载:AFR

编译:澳房汇


房地产和投资管理公司JLL表示,悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱得正在施工的公寓数量在过去六个月减少了五分之一,原因是信贷收紧和楼花销售放缓。


JLL澳洲住宅研究主管Leigh Warner是12月季度公寓市场报告的作者,他认为随着买房的投资者减少,市场消化即将完工的新公寓后,建造业可能会进一步放缓。


根据JLL自己的数据显示,在上一个日历年的最后6个月,东岸的新公寓建造数量减少了10,000套至39,760套,第三季度跌幅最大。Warner表示,今年新供应总量可能较去年的顶峰下降四分之一,确保高层公寓市场尽管受压,但不会出现崩盘。


Warner周二对澳洲金融评论报说:“我认为市场仍将走软。”


他指市场面临阻力。投资者需求不足,而虽然自住人士的需求依然强劲,但投资者减少确实让市场失去了动力。尽管预计会出现软着陆,但预期房市会进一步走软。


每个城市情况不同


澳洲房地产市场的情况因城市而异。因为外国投资者退出,买房的税款和费用上涨令情况恶化,再加上公寓建造全面减产,令最大的市场悉尼和墨尔本正在放缓。但堪培拉和阿德莱得等较小的市场尚未达到巅峰, 低迷的珀斯和布里斯班市场似乎有迹象从谷底回升。


Warner表示,整体放缓的市场显示,银行业监管机构APRA对贷款机构的压力收到预期的成效。


他指总的来说,这对市场来说是件好事,并认为风险是存在的,海外需求放缓幅度超过预期。他们的评估显示并非所有的市场都供应过剩。如果供应减少过头,在未来几年,压力可能会再次出现。


需求强劲


报告称,尽管楼花交割需要更长时间才能完成,但由于全国大部分地区,尤其是墨尔本的人口大幅增长,潜在需求依然强劲。


建造审批是未来建造活动的领先指标,而根据官方数据,去年11月审批上升百分之11.7,之前预期跌幅为百分之一。彭博访问的经济学家预计,本周四公布的12月份数据将下降百分之7.6。


但Warner表示,获得审批后会实际施工的项目 “大幅下降”,并指澳洲最大的公寓市场正在进一步放缓。


他认为这将是许多市场的艰难时期,市场将会暂时歇息去吸收一些尚未完成的新房供应。这将是一个巩固和吸收存货的时期。


更多详情可参阅:http://www.afr.com/real-estate/apartment-markets-face-headwinds-as-credit-tightens-and-presales-slow-jll-20180130-h0qkrc#ixzz55iA6qT7m 



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采编:通澳地产

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