美国房产表现最亮眼的城市是哪？论房价，旧金山、洛杉矶和纽约依然占据榜单前三甲，要论房价涨幅，世界最大迪士尼所在的奥兰多才是涨幅之王！

根据奥兰多地区房地产经纪人协会（ORRA）的数据，与2017年2月相比，奥兰多的房产中位价在一年间上涨了10%。同时，虽然销售量仅增长1%，但是与去年同期相比，库存下降了近9%。

今年2月，奥兰多所有类型住宅综合后中位价为22.8万美元（约人民币142万），比2017年2月的中(206,500美元高出10.4%，与上月(22.5万美元相比高出1.3个百分点。在过去的80个月里，中位价格的同比涨幅已经被记录下来;截至2018年2月，奥兰多房产中位价比七年前（2011年7月）——高出97.4%。

2月份转手的独栋别墅中位价比2017年2月上涨了11.3%，现在为249250美元。独立公寓的价格中值上涨了22.2%，至120,950美元。2月份的奥兰多住房负担能力指数为133.18，低于上个月的140.10。同时，首次购房者负担能力指数从上月的99.62%降至94.71%。

虽然对购房者来说，奥兰多房价上涨对他们来说造成了一定影响，但是没有像硅谷那样，房价和收入比差到影响他们购房需求的程度。总体而言，奥兰多房产市场依然在良性发展中。

不过，奥兰多房产库存减少或许与当地居民购买力和购房需求上升有关。ORRA的成员在2月份参与了2,497户房产的销售，比2017年2月的2482个增加了0.6%，比2018年1月的2250个销售额高出11%。

同时， 2018年2月独栋住宅(1,886户)的销量环比下降了1.0%，而公寓销售(316户)下降了7.3%。销量下降但销售额上升，或许也侧面反映出奥兰多房价上涨带来的影响。

今年2月，不良房屋的销量仅为139套，比2017年2月的237家销售下降了41.4%。上个月，廉价急售房占了整个奥兰多大区交易的5.6%。这也说明了奥兰多当地经济发展和居民生活水平都有一定水平的上升。2月份可供购买的房屋的总体库存与2017年2月相比下降了8.9%，与上月相比增长了1.3%。独栋别墅减少了4.3%，独立公寓减少了25.1%。

“当美国进入购房旺季时，那些准备好各类措施应对低库存挑战的买家，总能更好地找到一个满意的家。”ORRA会长Lou Nimkoff这样说道。“买家应该在挑好房子后赶快行动，比如，手里拿着一份抵押贷款预先批准的信，并预先与他们的房地产经纪人商量出买卖方案和可能要应对的各种情况、意外。”

由于奥兰多正处于非常健康的房产市场发展时期，目前的库存与当前的销售速度相结合，使得奥兰多2月份的房屋供应量可支撑3.09个月。2017年2月的供应量为3.41个月，2018年1月为3.38个月。虽然略微下滑，但在可控范围内。

按区域来看，奥兰多各个区域内的销售情况也不完全相同。与城市内相比，橘县、奥斯奥拉等地销售量环比下降了0.1%。和旧金山硅谷等地的超高房价收入比相比，奥兰房产多在金融危机后处于更加平稳上升的状态，房价和当地收入水平、人民购买力和购买欲更加平衡。

这或许也是为什么奥兰多被称为“美国房产投资新星”的原因，持有成本较低但涨势可观，对想投资美国但是对一线城市高房价犹豫不前的人来说更是一个好的选择。

独

栋

Storey Grove

冬季花园，奥兰多

来源：World Property Journal

版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，望谅解。请直接在公众号留言，以便我们及时更正，多谢！