澳洲的房地产市场日益火爆，再加上澳洲早已是世界公认的全球最宜居的地方，自然吸引了很多华人不断的投资或移民到澳洲。同时，澳洲发达的教育系统、完善的福利制度、健全的法律制度也为澳洲的房产投资提供良好的支持。
不过海外买家怎样才能在澳洲正确买房投资？需要花多少时间来选购一处房产？整个在澳买房流程什么？这篇干货通通告诉你！
选购一套澳洲房产一般多长时间合适？
在购买投资性房产时，买房时机非常重要。如果买家认为进行较多且较长时间的调查会让自己占据优势，那么还望三思，并且重新规划购房策略。
如果对市场调查的时间过长，则可能失去购得理想房产的机会。
如果对每个调查结果都过度分析，则总有一个理由会导致买家的购房热情减退，或迟迟做不了决定，错失最好的价格。买家需清楚：根本不存在十全十美的房产，关键在于适合自己的预算、居住感受及生活的便利。所以，投资者不应对市场调查太久。
01
有必要在购房前参观许多套房产吗？
用一个月左右的时间参观不同备选区域的差不多10套房产，便足以相当充分了解这个房产市场的详细情况了。这样一来，便可掌握该市场的详细信息，且清楚应支付的房价。
02
进行市场调查的最佳时间是多久？
最佳时间取决于买家理解市场指标的时间，比如：最有可能的售价、该类价位的购房者类型、房价不稳定的地区，以及吸引最多买家的热门街区。
如果明确了这些信息，那么时机便成熟了。买家也将清楚何时是理想的购房时间，一般情况下，调查时间是3周-2个月。如果调查时间超过了3个月，就说明调查或购房的策略出了问题。”
1-2个月的时间足以让澳洲房产买家充分了解所选地区和房产的详情。“专业人士只需一周便可完成所有调查。但对首次购房的投资人或对于地区不熟悉的买家而已，需要稍微多一点时间。关键是要先找到合适的城区，一旦确定了合适的城区，那么找到理想的房产便易如反掌。
“与其在冷门城区购买备受欢迎的房产，不如在热门城区购买普通的房产。”
热门城区代表的是更快的设施建设，更多的人口驻入以及更多的就业岗位， 无论是生活便利还是日后增值以及短期投资回报都会更加可观。
澳洲买房全流程
选定需要投资购买的房产之后，接下来就是按照流程进行买房交易了。那么在澳洲买房都有哪些流程呢？一起跟着小编来看看吧！
1. 交付订金
购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是1,000澳币，悉尼是3,000-5,000澳币，向中介/开发商申请保留该屋子。订金会在冷静期内（规定的时间为14天）退还给购房者。不过需要注意的是，海外投资者只能买新房和楼花，不能买二手房，并且必须获得FIRB（外国投资管理委员会）的批准。
2.签署购房合同
中介/开发商向购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。
注意事项：
由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同项目的合同也不一样。
海外投资者向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成；
自2015年12月1日起，FIRB申请费调整为，购买100万以下的房产，交申请费5,000澳币;100万至200万的房产，申请费为10,000澳币;之后房产价值每增加100万，申请费多交10,000澳币。
3.支付10% 的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者 自己的账户再由其银行出具一份担保。
注意事项：
10%定金建议前往银行出具银行支票，银行支票由购房者代理律师与开发商代理律师交换；
银行支票必须要澳洲本地银行的支票，即购房者本人需要有澳洲本地银行的账户；
因为首付一般是超过5万澳币的，即使海外个人转账无法达成，需要用海外公司账户转账，因为上限高。如果个人付10%大订首付，建议购房者来一次悉尼，跟律师见面，直接解读合同并签字，然后澳洲银行开户，从澳洲银行开支票。同时方便以后尾款支付。
4.房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。
5.支付印花税
购买澳洲房产，购房者需向政府支付印花税，金额一般为总房价的4%-5%，具体金额和时间，购买者代理律师会明确通知，通常情况下，印花税往往是在交房前与第二个10%一并交付。
6.交收前验房
开发商代理律师发出正式通知信给购房者代理律师，通知已完工。在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。
7.交付余款和交收房屋
交收的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的代理律师会持合同和房款与开发商的代理律师交涉完成最后的交收手续。购房者随后即入住新屋。
注意事项：
和中国不同，澳洲房产合同里的交房时间是一个时间范围，不会在合同中注明交房确切日期。
收房意味着房子盖好、验收合格，而且在交收当天过户到买主的名下，不只是交钥匙。
如果由于购买者的原因不能收房，那么开发商有权没收购买者的定金和利息，甚至索赔。
编辑：Irene
资料来源：网络
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