温市府去年就曾表示，将于今年4月开始实行短租新规。温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）近日宣布，温市议会将于下周商议关于短租的市政附例并付诸实施。自4月19日起，Airbnb将为房屋短期招租广告提供商业牌照展示栏，而现有短租运营者须在8月31日前获得并在平台上展示其商业牌照，自9月1日起，无牌经营属违法行为，出租方将被处以每日1000元罚款。

6600个物业网上短租

Airbnb将配合政府执法

温市议会曾在去年11月14日，以7比4票通过监管房屋短期出租附例。

近日温市政府表示，截至上个月市内共有6667个短租单位，较去年4月的5927个增加12%，其中高达88%的短租单位都是通过网上平台Airbnb出租的。市府预计新例实施后，全市大约有1000个短租单位不符合新例而要暂停营运，并希望这些受影响的业主能把单位改为长期出租，以改善温市租屋空置率偏低的问题。

罗品信说：“房屋的主要用途，应是住家而非商业牟利，新附例旨在规管短租市场，保障长期出租房屋供应。”他强调，这是个简单的监管模式，在严格监管或完全禁止之间取得平衡。

Airbnb已经与温市政府签署谅解备忘录，同意配合市府的新监管条例。Airbnb指出，若发现有人在其网站上无牌经营短租，将会把招租广告下架，并会定期向市府提交房东名单，协助市府核实资料。

Airbnb公共政策经理Alex Dagg表示，下星期四起，Airbnb网站将会加上新栏目，要求现有的温哥华业主填写经营短租的牌照号码，而新加入的业主也必须提交牌照号码才可以通过该网站招租。

Airbnb将于9月1日、即市府执法期第一天，把所有没有牌照号码的招租广告下架，直至业主补上牌照号码，Airbnb才会恢复广告。另外，为协助温市市府监管短租单位，Airbnb承诺每三个月向市府提交最新的房东名单、牌照号码与短租地址，方便市府执法人员核对资料，找出非法短租或作虚假申报的人。

Dagg说，利用Airbnb招租的房东必须事先签署同意书，容许Airbnb与市府分享资料。

温哥华市府建筑及牌照部门总经理Kaye Krishna指出，这次与Airbnb的合作是第一步，市府会继续接触其他短租平台如VRBO、FlipKey等，希望能达成同类的合作协议。

短租牌照费每年49元

只有自住房屋可短租

若温市议会下星期三投票通过新例，新措施便会于第二天、即星期四正式生效，符合条件的短租业主需要在8月31日或之前，于市府网站申请商业牌照，费用为一年49元以及收取一次的54元登记费，共103元。

由于新例在4月实施，今年的牌照费用将按日数计算，若业主在下星期四申请牌照，费用将是37元，业主需要把牌照号码刊登于招租广告上。9月1日起没有商业牌照的业主，则不能继续把单位短租，违例者每日罚款1000元。

根据新例，温市只容许自住物业(principal residence)用作短期出租，即不多于30日，所有非自住物业包括后巷屋、独立屋地下室等则一律不可短租，而每次只能出租给一组客人。另外租客在业主的同意下，也可以把租住的地方作短期分租。

此外，短租平台可代市府向租客征收最多3%的交易费，用作支付新附例的行政及执行费用，但只属自愿性质。卑诗省府也曾于今年2月宣布规管网上短租平台。省府当时与Airbnb达成协议，Airbnb在卑诗所有出租交易，将缴交8%省销售税（PST）以及最高3%城镇及地区税（MRDT，前称酒店税）。卑诗省是继魁省后，与Airbnb签订缴税的第二个加国省份，预计使卑诗每年收入2100万元。

中文租房网站也在监管范围内

大温地区目前有多个中文放租网站，吸引华裔业主把物业短租。列治文市的附例说明不可把整间房屋用作短租，但有列市房东却在招租广告上出租整个单位。

对于华裔短租市场活跃，温市市府表示在已聘请的四名执法人员中，有人懂得中文和其他语言，可负责处理这类中文网站，强调中文放租网站也是市府的监察范围，若发现有人违规将必依法处理。

市府表示，执法人员除了根据投诉和现场观察去作判断外，也会随机抽查短租业主所提供的资料是否属实，并引入新系统收集和整理房东资料，与短租平台的资料作对比，若发现有可疑便会深入调查。