想要买房先看这个! 3月房产指数出炉! 意想不到的这些区竟然涨幅最大!,澳洲第一传媒微信公众号文章

澳洲的房产市场日益火爆，不过最近澳洲房产市场波动比较大，尤其是悉尼的房产市场，最近一直都不太景气。截至3月的一年中，悉尼房价下跌了2.1%，这是自去年年底市场开始降温以来房价的最大年度跌幅。

据《澳洲金融评论报》报道，Corelogic最新的特征价格房价指数（Hedonic Home Value Index）显示，相比之下，2012年开始的5年繁荣期，悉尼房价每年上涨近20%。但Corelogic的研究负责人Tim Lawless表示，悉尼房地产市场，尤其是像东区这样的蓝筹股地区，如果投资者希望见到大规模的价格调整和讨价还价，他们可能会感到失望。

东区的房价下跌0.8%，高于外西区和悉尼西南区，这与Moody和Corelogic此前的一项预测相符。此前预测，在过去5年的繁荣期内，蓝筹城区(如悉尼东区)房价飙升至50%至60%之后，更有可能出现下跌。今年房价跌幅最大的地区是悉尼北区和Hornsby（跌幅为4.9%）、内西区（跌幅为6.2%）和内西北区的Ryde （跌幅4.6%）。

Lawless认为，跌幅可能已经达到峰值，但跌幅也可能已经达到峰值，总体而言，悉尼房价的下跌幅度小于预期，而下跌幅度放缓部分归因于投资者重返房地产市场。在澳洲第二大房地产市场墨尔本，房价下跌0.2%。与悉尼不同的是，墨尔本房价保持稳定，每年上涨5.3%。霍巴特和塔州的房产价格普遍持续上涨，是表现最好的州。

霍巴特的住房价值在3月份上升了1.7%，到目前为止每年上升13%。过去一年，塔州的房价也上涨了5.4%。维州的Geelong在过去一年的最强劲价格增长中名列榜首，截至今年3月，房价上涨了10%，紧随其后的是新州的Southern Highlands和Shoalhaven。布里斯班和堪培拉的房价在3月份基本持平，而珀斯继续复苏，房价上涨了0.3%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在悉尼和墨尔本内城区，公寓房价比独立屋的表现得更好。在外城地区，独立屋的需求还在持续，保值能力也较好。Lawless表示：“3月份的房价指数结果还证实，目前公寓市场的表现一直优于独立屋市场，这一趋势自2017年年中以来已经很明显。在悉尼和墨尔本，独立屋和公寓之间的差异更为显著。相对于其他城市，悉尼和墨尔本的住房负担能力的压力更为明显。”

对于布里斯班来说，作为澳洲的热门房产投资地，在房产市场波动频繁的现在，能够保持平稳的房产投资升值状况是相当不容易了。布里斯班作为澳洲东海岸的世界新兴城市，成为了澳洲继悉尼与墨尔本之后的明星地。

那么具体来说布里斯班房产有哪些优势呢？

澳洲第三大城市，良好的环境

旅游胜地昆士兰州城市，亚热带气候，空气清新、安全稳定的社会环境，被评为世界的宜居城市。整洁的城市，高水平的生活质量以及四季常青，冬暖如春的生活环境都吸引着大批海外人士。

清晰可观的发展前景

布里斯班是澳大利亚的第三大城市，也是全国大的海港。布里斯班港(PortBrisebane) 是一个拥有集装箱码头和散货码头的综合性深水港口，已经发展成为澳大利亚重要的海运交通。同时，作为拥有丰富矿产和农业资源的昆士兰州，布里斯班也是主要工商业，是亚太贸易的城市之一。

世界一流的规划与设计

布里斯班是州政府指定发展新兴区域，城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，道路与建筑整齐干净，特别是房屋的景观花园、环保新材料的应用方面有独到之处。

大规模基础设施建设

基础设施建设是经济增长推动的重要点，从地区发展规划来看，在过去十年中，昆州的基础设施建设高于其他州平均的75%。澳洲联邦政府近期将斥资1420亿澳元用于昆州直至2031年的基础设施建设。而这是澳洲历史上大规模额基础设施建设。

旅游业的蓬勃发展

旅游业一直是布里斯班经济增长的主力军，每年旅游业至少产生28亿的经济产值。周边具有一系列有旅游价值的卫星城，距离旅游胜地黄金海岸也只有40-50车程。两个新建的娱乐(Casino) 和庞大额基础设施建设，将成为布里斯班经济迅速发展的催化剂。布里斯班和中国的友好合作关系促进了经贸和的发展。近年来，中国成为昆士兰州大的贸易伙伴。据悉仅2013年一年，中国游客就旅游热潮中的32%。随之进行的经贸、科技、教育、人文等方面的交流也日益频繁。

飞速增长的人口

布里斯班以每年增加14万人口的速度成为澳大利亚人口增长快速的城市之一。昆士兰州政府，布里斯本的人口在2031年将达到四百六十万，是现在二百四十万人口的两倍，人口增加对住房有着大需求。由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，布里斯班房地产市场整体是健康的，机会较多，作为长期的不二选择。

发达的经济地位

昆士兰州的矿业、进出口贸易为发达，加上得天独厚的地理条件造就的旅游产业，使这里成为澳洲经济增长快的区域。G20峰会的召开正展示着这里贸易大省的战略地位。2015年至2016年，昆士兰州经济增长将创纪录地达到6%，自澳大利亚过去二十年中经济增长率创新高。统计显示，过去一年昆士兰州的经济增长超过4.1%，同比澳洲其他州的1.9%，其经济增长速度是澳大利亚其他地区的两倍。而其中布里斯本占昆州经济总量的50%以上。