作为土地销售和登记的数据公司，Teranet公司最近在接受彭博社采访时表示，从他们的数据显示来看，炒房从来不是高房价的罪魁祸首。

　　根据Teranet的数据，4月至6月期间温哥华出售的公寓中仅有3.4％是近几年有过交易的单位。 “配对销售”的份额在过去12个月中的平均比例为2.9％，处于稳定的下降通道中，与十年前6％的比率相比，少得多。

　　配对销售数据可以用来衡量炒房投机行为，即快速出售房产以从价格上涨中获利的投机做法。这一比例在多伦多也有所下降，第二季度中配对销售比例仅占1.7％，低于全球金融危机前的5％。

　　Teranet针对加拿大国内外的投资者进行了统计，发现虽然这些投资者都因为推高了房价而饱受责难，然而从数据来看他们对于推高房价的作用并不突出。

　　除2016年3月，温哥华的公寓市场配对销售率确实飙升，当时约有5％的交易是在一年内易手的房屋。而那段时间该市的房价平均每月上涨5％。这也促使BC省通过对外国买家征收15％的税收来打击投机行为。

　　从长期数据来看，炒房行为的交易比例在过去十年中从未超过5％。这表明，在房地产交易过程中，很少有人是在拿房屋当作一个赚取快钱的手段，炒房对于推高房价的作用微乎其微。

　　即使在温哥华和多伦多这两大房地产市场最繁荣时期，炒房行为也只占很小的市场份额，并且随着时间的推移在进一步缩小。因此，更严厉的打压投机者的措施对于降低房价来说，作用并不会很大。

　　Teranet公司表示，真正起助推高房价作用的因素还是：供求关系

　　在大温哥华地区，住房供应增长远远跟不上人口增长的速度，才是导致温哥华房价飙升的根本原因。

　　此外，炒房没有吸引更多投机者进入的另一个原因是：交易成本。

　　众所周知，在加拿大房地产交易中，律师费、经纪人费、税收等因素，都使得炒房的成本变得更大，因此炒房无法成为一个轻松获利的行为。

　　投机者在多伦多的炒房行为更少。 2016年4月多伦多的炒房比例约在4％左右达到顶峰。随着多伦多于2017年4月宣布对外国买家的新规定，配对销售额达到约1.1％的历史最低水平，今年6月仅为1.8的百分比。

来源：彭博社、加西网