根据LF Economics的数据，如果按照每月房贷月供还款额不超过家庭收入的30％来计算，那么悉尼和墨尔本的房价最多被高估了30％。 

该模型专注于通过抵押贷款偿还的压力敏感度来作为可负担性的衡量标准，并使用CoreLogic公布的中位数价格和澳大利亚统计局（ABS）的收入数据，显示悉尼和墨尔本的房价溢价严重，而其他首府城市则没有这个问题。   

LF Economics使用20％的购房首付款，80％的贷款与房价比率以及目前的房价，按照月供占家庭收入30％来计算正常的房价。 

“由于悉尼和墨尔本的价格过高，所以将会下跌，但其他城市并没有那么糟糕，所以应该不会有任何变化。”LF Economic的分析师苏斯（Philip Soos）表示。 

近年来，尤其是在悉尼和墨尔本，住房债务水平迅速上升，每月抵押贷款的还款额已超过了普遍被认为反映还贷压力的收入30％上限。 

根据最近的CoreLogic PowerHousing 2019年澳大利亚住房承受力报告，悉尼借款人把家庭收入的近50％用于偿还抵押贷款，墨尔本则是43％。 

阿德莱德银行-澳大利亚房产研究所（REIA）6月份的住房负担能力报告给出了一个比较保守的数字，悉尼和墨尔本分别为38％和34％。 

但这两项结果仍然高于银行在线计算器和抵押贷款查询器和比较工具所使用的30％的舒适还款率。而所有其他城市都在30％左右或更低。 

此外，苏斯说，他的预测还算是“宽松的”。 “如果我使用独立屋来计算而不是所有住宅类型，那么悉尼和墨尔本的高估幅度还会更高，而如果我使用税后收入的30%来计算，那么下降幅度会更大。”他说。 

此前有人担心澳大利亚主要房地产市场被高估或处于价格泡沫之中。 

Bronte Capital的亨普顿（John Hempton）和Variant Perception经济学家泰普（Jonathan Tepper）表示，悉尼和墨尔本的房屋价格可能被高估多达50％，而《经济学人》称，澳大利亚的大城市的房价被高估了40％以上。 

LF Economic的计算符合两个主要住房市场将进一步放缓的预测。 

截至春季销售旺季，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率连续数周徘徊在50%左右，现在甚至已经跌向40%大关。 

悉尼上一周的最终拍卖清盘率为46.1％，墨尔本为51.8％。上周两个城市的初步清盘率约为52％。