◎报告及数据来源：zillow（公众号ID：Zillow_China）
Q2美国房产市场的表现依然亮眼，大部分城市仍稳中有升，根据各大城市的数据表现，不难发现一些新的投资机会以及其佐证。同时意料之中的结果，也证实了投资机会往往就隐藏在少数的意料之外，是否能落地开花，取决于有没有及时发现、有没有及时行动！
01
关于房价指数
意料之中：房价攀升超越次贷危机前巅峰
2018 年上半年，美国房价继续稳步增长，在全美范围及许多大型房产市场里，房屋价格已经恢复并超过次贷危机发生之前的最高水平。其中，低端房产市场在高需求和低库存的双重驱动下，房价增速超过高端及中端房产市场。
意料之中：洛杉矶、波士顿、旧金山、西雅图、纽约等市场，属于“万年老大、老二”之类的上榜城市，增速高于美国平均房价。
美国西北部太平洋沿岸地区（Pacific Northwest）、德克萨斯州、佛罗里达州和西南部分地区，房市表现优于中西部及中大西洋地区（Mid-Atlantic）。
02
关于房价增速
意料之中：达拉斯珠玉在前
达拉斯市场是从2015年开始，我们就将它作为美国南部最具潜力的投资城市在向市场推广的。最重要的依据就是经济、产业、人口等支撑房产市场发展的有力因素。因此，可以看到如今达拉斯的表现甚至优于大家同样所熟悉的得州城市休斯顿！
意料之外：在这一轮数据中，潜力新秀：坦帕！
坦帕，其实力之强并不太为人所熟悉。位于奥兰多西南约1.5小时车程的位置使其拥有佛州经济圈核心的发展优势，它不仅是亚马逊垂青的第二总部、科技城市，也吸纳了全佛州30%的高科技人才，是充满活力、人口增速很快的海港城市。它所有的清水湾、西耶斯塔、圣彼得等海滩屡次上榜最佳度假海滩，创造了可观的旅游经济。曾经我们在“迈阿密、奥兰多光环下毫不逊色，来看看佛州“科技湾”坦帕”中综合阐述了坦帕的各种腻害之处，可以详细了解一下。
目前，放眼华人热衷的投资市场，旧金山、尔湾、西雅图等代表性城市房价已进入“巅峰”阶段，如果排除对城市资源和优质学区等居住需求，仅从投资角度来讲，想要获取更好的收益率，无疑已经不是最黄金的时期，投资门槛也不会少于80-100万美金。想要以更低成本获取房产收益，只有找到投资成本、增长性、租赁前景均好性更显著的标地。
03
关于租金指数
意料之中：随着房价攀升市场升温，房屋租金稳中有升。
其中，西北太平洋及加州两地增长最为强劲。其中加州萨克拉门托、内达华州拉斯维加斯、佐治亚州亚特兰大、佛州奥兰多等地区表现抢眼！
意料之外：还是坦帕！
随着坦帕房价发力，租金增长也在意料之中，但是没有想到的是已经以2.9%位居第二！对于投资来说，速度就是金钱。谁是潜力股，市场数据已经给出答案！
04
关于房源去化
意料之中：美国房源储量、新建住宅数量不足
房源储存量下降趋势未见好转，其中以中低端房产市场形势尤为严峻，首次购房买家及年轻家庭受到的影响最大。房屋出售速度加快，房屋挂牌出售天数同比缩短了 10 天。
05
关于美国人购买自住房
意料之中：买房并非美国人的主流选择
对于美国人来说，租房同样是一种文化，买房对于他们而言，是需要用收入和储蓄以及生活质量共同去衡量以后才会作出的决定。
意料之外：美国住房自有率处在几十年来的最低水平
除了主观意愿以外，利率、收入等问题也限制了美国人购买自住房的行为。租房期限变长，购房困难增加，潜在买家纷纷持币观望。房价涨幅高的地区，人口出生率出现大幅下降，对于美国的未来来说，是个不大不小的挑战。
意料之中：拥有自己的住宅仍然是梦想，城郊、独栋是大部分人的首选
拥有一套位于城郊地区的独栋住宅，依然是实现美国梦的重要一环。从生活的习惯来看，方便出入工作学习所在的市中心、拥有更为私密自在的独立屋，仍然是更让美国人觉得舒适的选择。
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