澳洲房产市场遇冷，各地房价都在狂跌，专家预测，这种跌幅会一直持续。

悉尼作为澳洲最发达城市，下跌幅度将最为巨大。

而且不仅是房价，就连租金都呈现出下跌趋势！

（图片来源： Domain）

据澳洲最大的房产租赁/交易网站Domain网报道，去年一年时间，悉尼房租最少下跌了10%。

悉尼北海岸区域更遭受了史上最大下滑，跌幅达9.1%！

数据显示，过去一年中，北悉尼独立房房租中位数下跌了100澳币，跌至目前的1000澳币每周。

而悉尼全市平均的房租中位数，每周价格连续7个季度维持在550澳币数值，没有变化。

（图片来源：Domain）

Domain资深研究分析师Nicola Powell认为：房租下跌趋势明显的地区都是房产过度被开发的地区，尤其是北岸！目前，北岸聚集了大量的租户，而这一地区的租金下滑也是最严重的。

目前市面上有43980个出租广告，这个数值相较于去年同期上涨了23.3%，这其中的五分之一都是新建成公寓。

老公寓和房屋受到冲击，价格下降也是必然趋势！

澳洲最大的连锁房产中介Ray White在悉尼北岸的分公司主管Margaret Woo十分认同这一观点：目前Ray White在北岸有大约1500个物业等待出租，只有通过降价才能吸引到租客！

（图片来源：Domain）

在供求关系之中，选择更多的租客逐渐占据了上风，以至于悉尼的房东们不敢贸然涨价，甚至一些房东打出了长期租赁可以享受折扣的广告来吸引租客。

还有一些房东将房屋翻修，不仅是补漆，而且还更换了室内的部分装饰，让房子看起来更新，更现代化，这也可以迎合租客的需求。

但是也有部分房东并不适应这一市场变化，宁愿将房屋空置也不远降低价格。

（图片来源：Domain）

对于目前租金下跌的情况，经济学家Stephen Koukoulas进行了分析：供求关系变化导致房价下跌，连带引发了租金下跌，但随着工资稳定增长，租金下跌的情况或许会得到改善。

客观分析，租金价格降低对于投资者来说是个坏消息，但对广大需要租房的租客来说却是好事儿。租房成本本就是澳洲生活最大的一项支出，现在这个支出降低了，许多人恐怕都要喜极而泣了！

编辑：Z

来源：ref：https://www.domain.com.au/news/sydney-rent-prices-drop-by-up-to-9-per-cent-in-year-domain-report-shows-20181010-h16gqd-772037/?utm_campaign=strap-masthead&utm_source=smh&utm_medium=link&utm_content=pos5&ref=pos1

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