在过去的一年中，随着监管机构收紧借贷标准，澳洲各主要城市大兴土木，新建住宅，全澳整体房地产市场持续走弱。租房市场也出现了严重的“两极分化”现象，大城市空置率激增，而较偏远城市却供不应求……

澳洲房地产研究机构SQM调查（SQM Research）公布的最新调查结果显示，9月悉尼住宅出租空置率为2.8%，达到了近13年以来的最高水平。

独立屋平均租金相比去去年同期小幅下降了3.3%至每周714.2澳元，但仍位居全澳首位。单元房平均租金则同比下降1.5%至每周512.9澳元。

相比之下，霍巴特的租房市场却十分紧俏，9月份出租空置率甚至从8月份的0.5%降至0.4%，租金也随之攀升。独立屋租金同期上涨10.2%至每周425.7澳元，单元房则上涨16.7%至每周361.4澳元。

“霍巴特的租房市场极度短缺，仅有约100间空房可供租客申请。”SQM Research的董事总经理Louis Christopher说。

“过去的三年中，霍巴特房屋租金已经暴涨超过了全澳的平均水平，我相信在短期内该城市的房屋数量仍无法满足人们的潜在需求，因此这一涨价的情况还将持续下去。”

Christopher也强调，“当我们一直在说像悉尼这样的大城市的可租赁物业过多的同时，也要知道澳洲的租房市场是极具多样性的，这份调查也是一个及时的提醒。”

此外，9月份墨尔本的出租空置率也从上月的1.6%小幅上升至1.7%，独立屋租金同期上涨3%，单元房则上涨2.8%。

珀斯出租空置率小幅下降至3.6%，租金方面，单元房价格有所下降，但独立屋价格却小幅上涨。