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（正文）
首先需要声明的是，姐不是标题党。
这篇文章翻译自澳洲最大的地产网站“realestate.com.au"在10月4日发表的文章，作者是下面的美女。链接也在下面。
翻译仅供参考，以原作为主。
之所以拖到今天才发，是因为国内的国庆假期，好多人都沉浸在假期的喜悦之中。现在假期过完了，我们可以步入原生活轨道了。
(原文链接）https://www.realestate.com.au/news/could-australias-property-prices-actually-drop-by-40/?rsf=edm:MU:NR:A1
Nerida Conisbee
04 OCT 2018
最近有的媒体报道说，预期在未来十二个月，澳洲的房产有下跌40%的风险—真的会发生吗？如果是真的，那么造成暴跌的原因是我们不值得担心的。
珀斯在过去四年的下跌之后有房产回升趋势。
Picture: Getty
如今，澳洲房产全线下跌好像并没有发生。除了悉尼和墨尔本有小幅下跌，澳洲其他大部分区域房产价格仍在上升。即便是珀斯，在房产价格下跌了四年之后，现在开始有了上升趋势。
那么，什么原因可能造成房产下跌呢？
极高的失业率
但是现在澳洲的失业率是过去六年的最低点，我们无需担心失去工作。
失业对人们还贷的影响是最大的—如果是贷款利率变化的话，人们还可以周转一下，但是失业的话，就不能还贷了。
但是失业率在个位数的时候还是Ok的。一旦失业率超过10%以上，必然引起房价剧烈下跌。但是，这在澳洲房产历史上，除了九十年代的那场萧条，还未发生过。
自2016年8月至今，澳洲央行的官方利率一直维持在1.5%.
贷款利率大幅上升
利率上升的影响是人们的贷款额度减少—但是利率上升也是经济向好的标志，会加速人们的还款速度。
毫无疑问，利率上升对于贷款额度高企的人们来说会有影响；对于那些支付利息不付本金的人们来说，突然转入本息同还时，也会措手不及。
但是，对于主流人群来说，大家对利率上升是有心理准备的-----未来几年有可能利率上升。
那么，利率会大幅上升吗？以目前的形势看，像九十年代那种历史罕见的高额利率发生的可能性不大，是因为澳洲人口趋于老龄化的原因。
除去这个因素，以眼下的经济形式，利率高企的可能性也不大。
贷款难度加大
现在贷款难度很大。没有银行愿意顶着皇家委员会调查的风头做不恰当的贷款。
好消息是今年年底皇家委员会的调查结束，银行们对自己贷款政策会有更多确定性。皇家委员会给出的建议还不至于严苛到房价下降40%.
皇家委员会给出的另外一个信号是有可能会让更多贷款机构加入这个行业。所以未来的贷款应该相对容易。
2018年2月行人路过华尔街. Picture: Getty
全球经济衰退
全球经济增长，澳洲也跟着沾了光。外部形势不错，但是政治风险因素是个问题。
现在对澳洲影响最大的是川普和中国的贸易战。要看贸易对决的限制额度，有可能会影响全球增长。这一点，澳洲实在无法掌控—如果全球陷入衰退，对澳洲货物和服务需求会大幅减少，我们也可能会衰退。
引起房价大幅下跌的状况是全球衰退把澳洲拉下水，这是其他国家的错误决定的------真真是城门失火，殃及池鱼。
我们不能笃定这个情况不能发生，但是就目前现状来看，澳洲房地产市场在未来两年处于温和状态。
下跌40%的可能性不大。
（以上）
阿凡姐说...
在悉尼和墨尔本房产开始趋冷的这个时期，很多人都关心，澳洲的房产价格是不是会大跌？
这是每个已经在澳洲置业的亲们关心的话题，也是未来打算在澳洲置业的亲们关注的一个话题。
阿凡姐从事澳洲房地产事业十一年之久，看到了澳洲各大首府城市房价的变化。
总体来收，澳洲各大首府城市的房价下跌40%,可以说是无稽之谈。
不可能发生的！！！
但是，悉尼，墨尔本，布里斯班的某些区域，会有20%-40%的房产跌幅，主要会集中在供应过剩的一些区域；或者是过去几年靠概念炒的热门的一些区域。
至于珀斯，过去四年一直在下跌，有些地方的房价已经跌破了30%。
而霍巴特最近的房产中价位已经趋平与阿德莱德，说明现在进入霍巴特市场，是最高价位的时候了。
而阿凡姐居住的阿德莱德，依然像“如懿传”中的愉妃那样，不争不抢，不争宠，但是确实最后宫斗的赢家，不仅活到了最后，还替皇后扳倒了她的仇人。
而阿德莱德的房价，就是这样；从来没有耀眼的在澳洲各大首府城市绽放过，但是，阿德莱德的房价却是在其他城市的房价眼见要被皇上厌倦失宠的时候，依然屹立在那里。上周的拍卖率，赢得了全国冠军。
至此，阿德莱德的房价还没有跌，并一直在持续增长。
多看清宫剧，对体会澳洲房价，有很多好处。
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