洛杉矶待售房屋数量比一年前增加25%！

根据最新统计，洛县房屋售出的速递正在减慢，平均一套房屋成交时间比去年多出了31天，待售房屋数量比一年前增加了25%。

房产统计网站ReportsOnHousing对洛县的房屋买卖进行追踪调查，在最近一年里，洛县待售房屋数量增加了25%，比六年前房产市场刚从萧条中恢复时增加了12.3%。

但是买方市场有所下降，据统计，最近一年内成交房屋数量减少了15%，比六年前减少了16%；房屋售出的速度也在减慢，和一年前相比，待售房屋在市场上的时间多处了31天，目前一套房屋平均要等96天才能进入escrow，一年前只需65天。

南加州其他地区也有类似情况，例如橙县近一年来待售房屋数量增加了38%，房屋售出的平均时间增加38天；河滨县待售房屋数量增加了28%，房屋售出的平均时间增加了28天；圣伯纳迪诺县待售房屋数量增加了17%，房屋售出时间增加了29天。

30年抵押贷款利率逾5% 8年首见

根据「房贷每日新闻」（Mortgage News Daily）报导，美国30年期固定利率的平均数，曾在2016年低于3.5%以下，去年还不到4%，如今已跨过5%大关。这是8年来首见，而且可望继续走高。

「房贷每日新闻」首席营运长葛拉翰（Matthew Graham）表示，5%肯定是一个心理关卡，它会让潜在买家逃出恐慌，他们担心高利率会继续攀升。

CNBC.com今天刊出该媒体房地产资深记者戴安娜. 奥立克（Diana Olick）一篇专栏指出，「房利美」民调显示，不少人认为，如今是购屋的好时机，很多人也认为房贷利率仍会上升，人们关心能否保住工作，以及薪资会不会也能增长。

奥立克说，对于房价偏高的地区来说，房贷高利率意味着房市遭当头棒喝，对卖家来说，需求会降低，而且待售住屋会在市场停留更长时间才能找到买主。

对「千禧世代」来说，目前正是他们购屋的重要时刻，但他们通常信用评比不高，因此随着抵押贷款利率上涨，恐打醒他们的购屋梦。

一年前，30年期固定利率在4%以下，虽比2016年略高，但如今跨过5%，对购屋者来说，那是进到一个关卡。这是8年来的第一次，它可能继续向上调高。虽说5%仍在房贷历史上算是相对便宜的，但更高的利率，再加上房地产市场如今面临的其他挑战，可能导致潜在买家缩手。

今年房市交易明显减少，预估房屋市场交易量将比去年降低。能否负担房贷利息，是主要考量。今年房贷利率比去年多了整整一个百分点，以贷款300,000元来说，每月房贷本息的付款额会增加至少200元。而且房贷利率增加一个百分点，也使若干申请房贷的人被排除在可借款的行列之中，考核申贷资格的金融把关者，会对申请者作更严格的筛选。由于放款者严格限制贷款条件，让部分借款人无法申请。

葛拉翰说，对于那些准备购屋的买家来说，他们面临的情况和过去一样：检视不足的库存，看看是否满足需求，并决定他们能否能负担得起每月贷款支出。就这个意义上说，5%会把一些买家逼出市场。

强劲的经济情况，肯定会增加对房屋的需求，但过去几年房市供货创下超低的情况之下，刺激房价迅速上升，使许多想置产的人被排除在市场之外。

高利率给过热的房价泼冷水，因为卖家看到需求下降，他们的房子挂牌的时间更长。降价的数量正在迅速增加，这预示着卖家和他们的期望实际上已经回归到现实。

美国房价不太可能下跌，但全年升幅应该会缩小。

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Maggie X. Chen陈 

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