上周,麦小编为大家分享了澳洲买房基本步骤,购房选区,申请房贷,出价拍卖等问题。
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今天我们就接着上一篇的内容,来为大家仔细解说一下澳洲购房找律师和购房检查需要注意的问题。
第五步【找律师】
Q
找房产律师还是过户师?
房产律师:Solicitor;房产过户师:Conveyancer
两者区别在于:律师可以把关买家的法律责任,然后负责过户手续。而过户师只管过户手续。
Q
我如何找房产律师?
在购房过程中找到专业负责的房产律师是十分重要的,房产律师会对合同加以说明,提出专业意见并充分保护买家利益。
寻找房产律师通常可以通过朋友推荐或在网上搜寻相关信息,麦尔肯也可以为大家寻找房产律师提供帮助。
Q
我担心英语不够好,可以找华人律师么?
完全可以找华人律师。找律师的时候和律师说明情况,可以以电子邮件或者手机短信的形式沟通。
Q
找律师、过户师要多少钱?
因人而异,一般律师 $800 - $1,500澳币左右,记得询问是否包含代付费 (Disbursement)费用。
过户师相对便宜些,一般 $700 - $1,000 澳币左右。
第六步:【房子的购房检查 (Building Inspection)】
Q
我需要做购房检查么?
澳洲买房,不论是公寓Apartment,独立屋House,联牌别墅Townhouse或单元房Unit,基本买家都要做购房检查。
公寓有时候可以看情况决定是否需要做。
Q
什么时候做购房检查?
私人出售(Private Sale)买的房子,出价被接受之后或者房屋买卖合同生效后,马上就要联系预约建筑检测员(Building Inspector)进行购房检查。
对于拍卖的房子,竞拍成功的买家,要无条件履行合同条款,所以拍卖之后房屋的任何建筑问题,一般情况下就只有接受。如果觉得有必要,就需要在拍卖前安排购房检查。
Q
还没做购房检查,我自己可以怎样先做些简单的检查和判断?
可以看看内外墙、地面是否有裂缝(尤其是竖直方向的裂缝),地板是否不平(地基下沉会造成地面不平),天棚是否有水印等,做个初步的判断。
Q
我如何找人做购房检查?
购房过程中找到专业的建筑检测员是十分重要的。通常可以通过朋友推荐或在网上寻找相关信息。有时候律师会或贷款经理也会做一些推荐。
Q
购房检查需要多少钱?
独立屋House购房检查的价格一般在 $400澳币左右。当然因房子面积不同,价格也会不一样。有些大公司也会更贵些。
Q
购房检查的整个过程需要多长时间?
一般需要 1-2 个小时。
Q
我怎么知道购房检查的结果?
一般建筑检测员(Building Inspector) 做完检查之后,马上就会打电话和买家沟通,说明房屋大致状况和主要需要关注的问题。
如果是私人出售(Private Sale),可能会涉及是否继续接受合同的问题。书面的报告会在之后寄给买家的住址。
Q
我什么时候能拿到购房检查的详细报告?
这个要看建筑检测员的具体情况,一般 1-2 周。
Q
购房检查报告很长,看不懂怎么办?
可以和建筑检测员联系,让其对问题做出解释并给出初步解决方案。
Q
购房检查出了问题,我可以解除合同么?
如果你的合同里有Subject to Building Inspection (见前文解释)条款,就可能可以解除合同。
合同条款详情点击:
必看| 澳洲买房流程指南:出价和签合同注意事项详解
最后一期我们将为您继续解读:房屋交割注意事项
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2018年10月
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