一直以来,墨尔本的房地产一直是全澳表现最强劲最稳定的市场之一。
2018年2月9日澳洲时报明确:墨尔本房产是全澳最赚钱的房地产市场。
墨尔本经济的稳定性经过了过去几十年的验证。
瑞士国际清算银行(BIS)的研究报告显示,在过去五十多年来,澳大利亚的房价涨幅居全球第六位。
55年来,澳洲房价从未跌过。从上世纪60年代以来,澳洲的房价足足涨了6556%!
甚至在澳洲众多首府城市的房价增长缓慢的阶段,墨尔本的房价增速也依旧保持在两位数。
那么问题来了:现在投资墨尔本房产还来得及吗?升值空间是否已经饱和甚至变小?
关于这个问题,以下论点或许能够回答您的疑惑,也能够帮助投资者做出理性的判断。
截止至2017年11月30日,CoreLogic(一家专业提供金融、房地产和消费者信息、分析和商业情报的公司)报告显示:墨尔本每套房产均价为710420美元,在过去的12个月中增长了11%,而在过去的5年中,墨尔本房价上升了57%。
墨尔本的房价的升值速度在所有城市中排名第二
(corelogic2017年11月报告分析)
从墨尔本房地产的发展历史上看,这座城市的房地产市场已经从刚需走向强大的自住+投资需求。
根据corelogic调查显示,1996年的墨尔本房产均价为9400澳币。而到2010年达到则高达50万美元。时至今日,越来越多的墨尔本郊区的房产均价超过了100万澳币。
但是,墨尔本的房价增长非常分散, 东南区、富人区表现得均高于平均水平。值得一提的是,维多利亚州立学校的校区房,价格则飙升了32%。
维州的官方数据显示,墨尔本市区的一项投资房地产的单间房价平均周租金已经超过了400澳元,比上年增长了2.4%。
维州政府鼓励市民将房屋出租,以保证随着人口增长而日益增加的住房需求,因此墨尔本的房屋空置率极低。房屋的长期租赁价值与房产价值的增长一致,墨尔本的租赁保持了持续而稳定的增长速度。
墨尔本作为澳大利亚第二大城市,拥有约450万人口,占全国人口的19.05%,且每年接待超过一百万的国际游客。
墨尔本是维多利亚州的商业、行政、文化和娱乐中心。这个文化多元而又极富创意的城市是来自大约180个国家的居民的家园,他们会说233种语言和方言,拥有100多种宗教信仰。
在墨尔本市中心(CBD)的13万多的人口中,超过一半的人年龄在15岁到34岁之间。来自中国和印度的移民占人口总数的32%。 据统计,现在每年有大约15万的留学生进入澳洲学习,而这个数据仍在不停的刷新。
绝大部分的学生选择在墨尔本学习及生活,留学生的增加和人口的增长是推动墨尔本房价升值的主要因素。墨尔本市区的房屋出租的单价肉眼可见的增长,不管是短租也好(比如交给Airbnb打理),长租也罢,墨尔本市区的公寓一直都是持久不衰的火爆。
墨尔本和大多数大城市一样被划分为“东部”和“西部”。
东部及东南部地区发展规划更早,配套设施齐全,交通便利,居住在这里的人们更有名望,通常被认为更富有。老牌富人区通常坐落于此,繁华热闹且安全系数很高。
墨尔本西部地区属于新规划建设区,配套大都在规划建设中,交通以高速公路及主要道路为主。蓬勃发展中的西区虽不如东区及东南区知名,但伴随区域的发展,西区被许多的自住和投资客们所知晓和认可。近年来西区的发展和升值空间越来越被看好,越来越多人选择在此安家置业。
接下来,还将有越来越多的海内外人士将目光聚焦澳大利亚墨尔本。
而澳洲太平洋将秉承着专业的态度,耐心、细心、用心地为您在澳的投资置业保驾护航。
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