近期，多伦多地产局主席 Garry Bhaura 公布了大多伦多9月的地产报告。下面咱们一起来看看这份报告讲了什么，了解了解过去的一个月大多的地产形势，以及粗略判断未来可能的发展方向。
多伦多地产局（TREB）最新数据显示，9月份多伦多独立屋市场与去年同比有稍微好转，房屋销售量上升，市场存量上升，房价平稳。尽管如此，在过去17年中，9月多伦多独立屋市场行情仍不容乐观。
9月独立屋销量行情略有好转。数据显示，上月大多区独立屋交易量为2,829栋，较去年同比增加了2.7%。多伦多有665栋房屋成交，与去年同比增长4.6%。独立屋交易上升的行情虽令人鼓舞，但在过去17年中属于第二糟。
数据显示，上月大多伦多地区独立屋价格呈现两个走势：大多地区普通独立屋售价91.42万，去年同比跌1.63%；多伦多市区普通独立屋售价110.53万，去年同比涨1.04%。无论是大多区，还是多伦多市，9月独立屋市场行情和8月比变化都不大。
上月大多区独立屋价格1.63%跌幅，和8月份的1.94%跌幅相比略有好转，显示房价跌幅收窄。上月多伦多独立屋1.04%的涨幅，比8月份涨幅高出1个百分点。
数据显示，上月独立屋售价中位数84.5万，与去年同比涨1.93%。多伦多独立屋售价中位数104.58万，去年同比5.7%。独立屋售价中位数，虽不像独立屋起价说明房屋大小和质量问题，但和均价一样，也是个很有效的市场走势衡量指数。
上月大多区和多伦多独立屋均价去年同比均有微跌。其中，大多区当月独立屋均价134万2,363元，去年同比跌0.6%。多伦多独立屋均价100万8,361元，去年同比跌1.4%。
9月大多区独立屋新上市挂售总量略有下滑。数据显示，上月独立屋新挂牌上市量总计8,727栋，去年同比跌3.13%。多伦多共2,009栋，去年同比完全一样。独立屋新增上市量虽下滑，市场存量却持续上升。上月大多区独立屋活跃挂牌上市量总计1万2,042宗，去年同比上升8.99%。多伦多独立屋活跃挂牌上市量计2,317栋，与去年同比升7.07%。这两个数字均比2016年高峰年市场存量高出近1倍。
独立屋价格滞缓，说明买家在犹豫，不愿随便出手。上月独立屋销量去年同比有好转。。独立屋存量高和利率上涨都对独立屋市场不利。
从TREB的月报可以看出，在9月份成交的各类房屋中，独立屋，半独立屋及镇屋销量均有上升，只有公寓的销量下滑。曾经卖得红火的公寓好景不再，尤其是在416地区，公寓比一年前下滑5.5%，实际上905地区的销量仍然上升了3%。
价格方面，反而是公寓的售价仍然继续升高，GTA地区的升幅达到双位数，其中416地区更有11.7%的升幅。各种房屋类型中，只有独立屋价格下跌，不过跌幅不大，GTA地区平均跌幅0.6%，416地区则为1.4%。