专家“多角度”解读墨尔本房产发展！,澳洲置业微信公众号文章

在过去几年，墨尔本的房地产一直是全澳表现最强劲最稳定的市场之一。2018年2月9日澳洲时报明确：墨尔本房产是全澳最赚钱的房地产市场之一。

墨尔本经济的稳定性经过了过去20多年的验证。单从住房价格来说，在2017年10月，墨尔本的住房价格呈现两位数的增长。

（如下）

“现在投资墨尔本房产是否为时已晚，升值空间是否已经饱和甚至变小？”

以下论点能够帮助您回答这个问题，也会给投资者一个理性的判断。

价格分析

截止至2017年11月30日，CoreLogic（一家专业提供金融、房地产和消费者信息、分析和商业情报的美国公司）报告显示：墨尔本每套房产均价为710420美元，在过去的12个月中增长了11%，而在过去的5年中，墨尔本房价上升了57%。

墨尔本的房价的升值速度在所有城市中排名第二。【corelogic2017年11月报告分析】

发展历程

从墨尔本房地产的发展历史上看，这座城市的房地产市场已经从刚需走向强大的自住+投资需求。

根据corelogic调查显示，1996年的墨尔本房产均价为9400美元。而到2010年达到则高达50万美元。时至今日，越来越多的墨尔本郊区的房产均价超过了100万美元。

但是，墨尔本的房价增长非常分散，东南区、富人区表现得均高于平均水平。值得一提的是，维多利亚州立学校的校区房，价格则飙升了32%。

3平均租金收益

维多利亚州的官方数据显示，墨尔本市区的一项投资房地产的单间房价平均周租金为365美元，比上年增长了2.4%。而另一份美国报告Corelogic显示，东部大都市地区的房租中单间最高为490美元/周。

维州政府鼓励市民将房屋出租，以保证住房需求，因此墨尔本的房屋空置率极低，约为1.2%-1.7% 。房屋的长期租赁价值与房产价值的增长一致，墨尔本的租赁保持了持续而稳定的增长速度。

人口数据统计

墨尔本作为澳大利亚第二大城市，拥有约450万人口，占全国人口的19.05%，且每年接待超过一百万的国际游客。墨尔本是维多利亚州的商业、行政、文化和娱乐中心。这个文化多元而又极富创意的城市是来自大约180个国家的居民的家园，他们会说233种语言和方言，并追随100多种宗教信仰。

在墨尔本市中心(CBD)的13万多的人口中，超过一半的人年龄在15岁到34岁之间。来自中国和印度的移民占人口总数的32%。据统计，现在每年有大约15万的留学生进入澳洲学习，而这个数据仍在不停的刷新。绝大部分的学生选择在墨尔本及悉尼学习及生活。留学生的增加和人口的增长是推动墨尔本房价升值的主要因素。这一点作为土澳的留学生应该是深有感触：街上的华人越来越多，中文随处可见，大型商场的sales也都会三种语言（普通话广东话以及英文）支付宝微信的普及甚至滴滴也要瓜分曾经属于uber的市场份额。一切都越来越中国。墨尔本市区的房屋出租的单价肉眼可见的增长，不管是短租也好（比如交给Airbnb打理），长租也罢，墨尔本市区的公寓一直都是持久不衰的火爆。