今天，中国改革开放的最前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。住房体制二次巨变！
据报道，深圳推出了全国首个商品房现房销售试点项目，深圳龙华金茂府项目。而这，距离广东省内部讨论取消商品房预售制度的材料曝光，仅过了20来天。
这简直是迅雷不及掩耳的速度，20多年前，是深圳率先从香港引进来商品房预售制度；今天，又是深圳第一个试点取消商品房预售制度！
有业内人士表示，如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭，房地产企业也将面临一场重大洗牌。
住建部在2018年9月底传出同时向广东、湖北、四川、江苏等省发函，要求“对预售制度进行研究论证”，暗示可能取消预售屋制度。
理由是预售屋存在烂尾楼、违法销售、交易不公、房屋面积管理难以厘清和低效率竞争等风险，官方有意逐步取消预售制度，全面实施现售。
媒体《证券时报》引述中原地产首席分析师张大伟说法，指若取消预售制度，将带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场；
房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下，“当下如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭”。
- 取消预售制或许是 -
未来房地产市场主流
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这个信号就是：房子是用来住，不是用来炒的，中国楼市正在尝试向“香港模式”说拜拜！
要知道，中国内地房地产的老师，是香港。正是预售制、限制住宅用地供应等从香港移植过来的制度，撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程，同时也产生了高房价、高杠杆等日益凸显的问题。
现在，这些问题已经到了非解决不可的时候。大家如果看看7月31日的会议公报，里面房地产部分，明确规定了未来一段时期房地产改革方向：
下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
从这个角度看，深圳楼市新政，无论是取消商品房预售制度试点，还是规划“四成商品房+六成人才房保障房”，都可以看作是对中央政治局会议精神的贯彻落实，是建立长效机制的重要探索。
今天深圳楼市新政，已经断然宣示：国家已经下了铁的决心，对房地产调控将继续全方位加码！！！
- 此试点并非全国首例 -
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事实上，在鼓励和推行“现房模式”上，深圳并非是第一个吃“螃蟹”的，在此之前已经有部分城市实行了住宅封顶销售、现房销售试点等。
例如，2016年南京修改了土地拍卖的规则，当地价达到最高限价的90%时，开发商拿地后必须实行现房销售，不过，这一制度在今年8月被叫停。
2014年6月，上海也曾试水预售制改革，当时挂牌出让的黄浦区五里桥街道的某宗地块，就被要求地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。
预售制度刺激开发商竞拍土地，获得政府的用地、规划、建设施工和销售授权后，面向公开市场销售期房、回笼资金，达到快进快出的目的。
当下，以碧桂园、恒大为代表的房地产开发“高周转”模式，正是预售制度下的产物。土地从招拍挂市场到住宅产品销售市场，间隔最短的仅有3个月。
去杠杆和楼市调控政策的夹击下，开发商不得不加速“高周转”，提高自有资金的使用效率，以时间换规模，以规模换利润。
对于高周转模式来说，预售制的取消意味着开发商回笼现金的周期被延长，此前以月甚至以周为单位，此后不得不以年为单位。
问题来了，中国炒房以后还能有利润么？
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