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最关键的决定性因素很可能与工党政府无关，而是发生在2017年大选前。

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  住房问题在工党去年的大选动员中扮演着重要的角色，可以说正是国家党治下的住房危机，让工党有机会拿房价大做文章，争取到了很多首次职业者的选票。

如今已经一年了，工党的住房政策落实得怎样？

我们可以看看工党的大选承诺兑现情况：

- 致力于建造更多经济适用房，这点通过KiwiBuild开始提现；

- 限制外国买家购买住房，这点通过昨天正式生效的《海外投资修正法案》实现；

- 打击炒房行为，这点通过3月把明线测试从两年延长到五年实现；

- 取消负扣税，税务局已经在研究可行性，具体落实时间待定。

其中外国人购房禁令被广泛认为是不必要的，数据显示外国买家仅占新西兰住房交易的3%。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，目前还很难评估这些政策给房市带来的影响，但很明显，投资者和炒房客已经感受到了压力：“变化背后是政府加大对住房投机的抑制，市场也随之发生改变，我认为目前市场上的投资者是变少了。”

但Goodall认为，最关键的决定性因素与工党政府无关，而是发生在大选前。2016年新西兰储备银行决定提高贷款价值比（LVR），投资者被要求提供40%的首付才能购买第二套住房。以奥克兰全市住房均价100万纽币计算，40%的首付就意味着投资房必须先掏出至少40万纽币，这大大提高了住房投资的门槛。

“从那时候起，我们已经看到房价增长开始放慢，尤其在奥克兰地区。”

根据QV最新数据，9月奥克兰房价同比仅仅上涨了0.8％，跟去年同期基本持平。“主要城市中只有惠灵顿和但尼丁的房价还在稳定增长，这主要是因为它们的新上市房源比较少。”

Goodall说对投资和投机的贷款限制减少了住房需求，从而意味着更少的销量。他说正是因为最近两年的房产交易减少了，房价走势才变得平坦。REINZ数据显示今年7月的销售数字创下八个月新低；出售一套住房所需的时间同比增加了两天。

从1月开始，新西兰储备银行放款了LVR限制，允许银行对首付少于20%的购房人提供更多贷款。

CoreLogic表示，今年第3季度首次职业者在住房交易中的比例已经接近1/4。

跟需求面政策相比，供给面政策似乎有更大影响。工党政府的KiwiBuild对于抑制房价起到了先声夺人的效果。KiwiBuild计划在未来十年建造10万套可负担性住房。截止到今天，已经有4.5万人注册，其中2.9万人都想在奥克兰买房。

目前已经有18个KiwiBuild项目完成（通过购买方式），还有70个正在施工。由政府背书、私营部门主导的开发项目也在谈判和确认中。KiwiBuild宣布和开发商签订了3367套住房的开发合同，但绝大多数还未公布。

KiwiBuild的负责人Stephen Barclay上周表示，有望在2019年中期完成1000套KiwiBuild住房的初期目标。

34岁的Tammie Stretton和伴侣是奥克兰地区的潜在买家，她说去年的房价简直让人望而生畏。今年虽然他们还没有被抽中（他们已经参与了一次KiwiBuild投票），但感觉比一年前好多了。

“虽然竞争很大，虽然房价还是很贵，但至少KiwiBuild让我们对未来感到乐观了。”

Stretton对自己的购买力很现实，她说并不指望能买到黄金地段或大房型的KiwiBuild。作为第一套房，她认为可能是联排别墅或公寓。

她说没有KiwiBuild，她根本看不到入市的希望。

“要是在以前，我们对买房想都不敢想！”

转载自新西兰天维网

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