提示：点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅

希腊房地产服务公司萨维尔斯（Savills）日前发表市场调查报告指，税收和杂项收费过高影响投资者购买希腊新建房屋的意欲，相比之下，希腊二手房的市场竞争力则大得多。

据《每日报》消息，该报告指出，在希腊购买一间新建房屋，需要负担税务和其它杂项的额外成本相当于房屋原始价格的30.2%。其中主要原因是，根据希腊法律规定，在2006年1月后获发建筑许可证的房屋在交易时需要缴纳增值税24%。高昂的费用令买家对希腊新建房屋望而却步。

与此同时，希腊二手房的交易只需要承担3%的房屋转让税，整个交易过程的额外成本不超过8.2%。这样的成本费用在地中海国家中颇具竞争力。资料显示，购买塞浦路斯新房的税负是6.2%，二手房是4.9%；购买葡萄牙的新房和旧房税负没有区别，对交易均收取8%的税费。

针对现时投资者大多选择在希腊热门地区购买二手房的情况，萨维尔斯公司国际发展部主管亚历山德罗斯.穆拉斯认为，高税收阻碍了希腊旅游胜地新开发房产的销售。希腊政府应该出台更多鼓励投资的措施，推动买家购买旅游区的新建物业。

雅典市中心房产投资热度不减

据《每日报》报道，购房者对于雅典市中心房地产的投资兴趣丝毫没有减弱的迹象。来自中国、土耳其、俄罗斯和以色列的买家依旧大量购买雅典市中心公寓用于民宿出租。

今年前8个月，雅典登记注册的房地产交易数量比上一年增长了60%。雅典公寓受外国投资者追捧的原因有很多，但主要是因为价格低廉。自2009年以来，希腊首都雅典的房价的平均跌幅已达到了44%。但一些楼龄超过30年的房产，在某些情况下价格的跌幅甚至达到了55%到60%，而这些公寓由于比较老旧，入住时都需要对房产进行大规模的翻修。

特别值得注意的是，如果将雅典的房产与许多欧洲其他城市相比，雅典的购房成本明显要低得多，并且由于旅游业的蓬勃发展，将房产用作短期民宿出租的利润也是很可观的。

有数据显示，雅典时中心的民宿平均每日租金为51欧元，而入住率可达70%，这意味着房东平均每月的租金可达900欧元。

目前许多旅游热门地区的短租房的租金都已经出现了上涨。

投资者的追捧热度升温也促使了雅典房价的上涨，希腊银行提供的数据显示，第二季度希腊房价的涨幅为0.8%。

目前希腊买房移民政策十分宽松，移民希腊无需提供资金来源证明、无语言及年龄限制，申请流程也简单快速，非常适合于想要获得海外第二身份，畅行欧洲26国的投资者。

希腊购房移民申请条件

• 最便宜：投资仅需25万欧元，一家三代移民，人均仅需3万欧

• 最简单：无语言、投资背景、居住要求，无需证明资金来源

• 最舒适：地中海气候温和舒适，享受希腊医疗、教育福利

• 最快捷：2个月获批，一步到位拿永居

• 最方便：持希腊永居卡自由通行欧洲26个申根国

• 最划算：房产抄底入手好时机，坐享房产增值、出租收益