新西兰作为海外房产投资的热门国家之一，每年吸引着成千上万的国人去新西兰购房。但是从本月22日开始，新西兰正式对来本国买房投资的外国人关上大门。根据新西兰商业创业部发布的通知，10月22日起，海外买家在新西兰购房投资的规定会发生巨大变化。
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今年8月，新西兰政府推行了号称史上“最严”的购房禁令——《海外投资法修正案》正式通过议会审理。10月18日，新西兰政府透露“限购禁令”将于10月22日起正式生效。
限购禁令主要分为“居住物业”和“度假物业”两部分，按照规定，持有留学、度假和工签在内的临时签证者无权在新西兰本土购买自住房；而拥有新西兰永居签证和澳洲永居签证的人，如果想要购房，需要排队申请；如果没有许可却还是签署无条件购房合同的人，将会面临最高30万新西兰元的罚款，并追究法律责任。
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《奥克兰日报》专栏分析称，新西兰政府限购之举是拿海外买家开刀，来抑制房价的上涨。但真是如此吗？新西兰的房价有多高，需要限购这一步呢？
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实际上，作为全球最美丽的国家，新西兰一直受到世界各国留学生、投资者和外国移民的青睐，尤其是中国人。根据《移民报告》数据显示，2017年，有7823名中国人取得新西兰绿卡，而留学和房产投资的人更是数不胜数。
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新西兰政府声称房价近年来大幅上涨，市场供应不足，住房短缺难题明显。而新西兰国内也一直有声音指责中国买家的投资是导致房价上涨的“罪魁祸首”。
但根据新西兰政府之前公布的调查结果显示，海外买家购房数量只占总数的4.7％，中国买家只占2.8%。
《金融时报》曾评论说，虽然数据显示外国买家在新西兰购房市场中占比很小，但是很多资本家，比如美国富商彼得蒂尔喜欢购买新西兰的房产，助长了将新西兰房产市场作为避难所这一风气。国际货币基金组织曾经敦促新西兰政府重新考虑限购禁令，并认为其作用不大。
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不过，并非所有的海外买家都受到限令影响，根据自由贸易协定，澳洲、新加坡和中国香港的买家免受禁令。同时，已在新西兰购房的外国人也无需担忧禁令影响，仍可以有限投资大型的公寓楼群和酒店。
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上个月，新西兰经济发展部长戴维•帕克在国会上说：“虽然不知道具体的比例，但自从中国收紧外汇管制后，新西兰房价就趋于冷却。”按照他的逻辑，中国实行外汇管制，当地的房价就降温。于是得出了所谓中国买家推高当地房价的结论。但是这一说法并没有站得住脚的证据。
先不说中国买家占比小的问题，随着全球加息压力升高，房市降温并非仅发生在新西兰，从伦敦到纽约，从墨尔本到东京，多地房产市场都在降温，再加上美国提高商品关税，经济复苏无望等因素影响，很多海外投资者和炒房团都选择观望，不敢随意投资。
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虽然新西兰楼市过去一年来有所降温，但是它仍旧是全世界最有潜力值的市场。
据国际公共政策咨询公司Demographia今年4月发布的国际房价调查报告，新西兰再次入选“平均房价最高的国家”。2018年第一季度，新西兰房价的整体增长率高达10.4%，在全球54个房产市场中排名第4位。
而次月，新西兰房地产协会发布数据显示，奥克兰市的房价中值为84.5万新西兰元（约合327.5万人民币），与2008年同期相比翻了一倍，是全世界房价上升最快的8个国家之一。
我们都知道，2017年新西兰工党上台。议会选举期间，新西兰总理杰辛达•阿德恩领导的工党将禁止海外买家购房作为最重要的政策主张。
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在成功组阁后，阿德恩为了安抚民心，积极兑现承诺，实施限购禁令。不过，今年二月份以来，新西兰房市一再降温，外界普遍认为当前的环境已不适用限购禁令，但法案刚刚在国会通过，只能硬着头皮实施，这就非常尴尬了。
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