就在本周二，BC省政府宣布了一条让广大房产投机客闻风丧胆的消息：已提交法案，确定开始征收投机税！
虽然这项政策的目的是抑制房价，但还是遭到了多数居民和多位市长的强烈反对。
其实投机税早在2月份就由财政部长罗尔·詹姆斯（Carole James）在省级预算中公布了。
许多人认为，这项政策对本地居民存在不公：某些业主将承受投机税和空置税的双重负担。
但由于NDP的投票占了大多数，目前这项政策已经正式通过，并且立法。
这是加拿大本国首例此类立法，显示出BC省对打压房市不达目的不罢休的决心。
什么是投机税？怎么征收？
投机税是指，如果你拥有本省房产、但未缴个人收入税的居民需要每年缴纳一项税，目前缴纳规定如下：
2018年：（12月31日结算）
- 需要上缴房产价值的0.5%作为投机税
2019年：
- 外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%
- 加拿大公民和永久居民，不是BC省居民需要缴1%
- 加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%
自住物业或长期租赁物业可豁免。但是政策的范围非常广，以下区域中符合条件的房屋都将征收投机税和空屋税，包括：大温地区（除了Bowen岛，UBC大学土地）、阿伯茨福德市、奇利瓦克市、米逊区、基洛纳市、纳奈莫市、兰茨维尔区。
谁受影响最大？
身在加拿大外，但在BC省有置办投资物业的买家：他们既不在本地居住，又不是税务居民，所以需要缴纳投机税。
家人孩子在BC省住，但屋主本身不在BC省报税的“太空人”家庭。
本省居民，但拥有第二套甚至更多度假物业的人：很多本地人拥有一套度假屋，大部分为退休人士。
其中在以上几类人中，温哥华的空房业主是受影响最大的，因为他们可能在面临BC省投机税的同时，还要缴纳温市房屋空置税。
不少人提出，这税率也太高了吧，2019年投机税增至2%，加上各地市政府地税的0.3% - 0.6%，业主大约要付2.5%的物业税，这无疑为许多人大大加重了债务负担。
谁能被豁免？
过去几个月以来市长和议员都向BC省财务部部长表达了他们的担忧。因此，这次立法的同时也发布了多项豁免情况：
个人豁免：
1. 主要自住物业可豁免(Principal Residence)。
2. 出于医疗原因需要去专业设施居住，原本自住的房屋可豁免投机税。
3. 残疾人的主要居住地可豁免。
4. 因为工作原因配偶需要在其他地方居住，两个地方距离至少100公里，那么第二个住所的投机税可豁免。
5. 如果BC省物业所有者因为其他原因无法在本地居住，那么住满10年可以申请1年免税。
6. 因为关系破裂而在纳税年度中分居至少90天的配偶，如果有法院命令，那么最多可以豁免房屋投机税2年。
7. 如果财产的任一所有者在纳税年度内死亡，那么该财产的所有者在死亡年份和下一年的投机税将被豁免。
8. 一年中至少有6个月该房产是出租给一个正常房客的话，投机税将被豁免。对于2018年，业主只需出租3个月既有豁免资格。
建筑豁免：
1，所有空置土地将获得2018年纳税年度的豁免。
2，正在翻新和开发的物业，如果没有无故拖延开发时间，即可获得投机税的豁免。前提是业主必须在进行符合条件的建筑行为，包括：
申请资金
申请许可证
签订设计、建筑、工程合同
拆除现有房屋
清理或者挖掘现场
大幅翻新住宅
更多具体的条款请看政府文件：https://archive.news.gov.bc.ca/releases/news_releases_2017-2021/2018FIN0075-002014.htm
对房市的影响有多大？
此次的政策和之前的海外买家税不一样，这项投机税针对人群非常广，不少本地居民都被影响。
首先，本地受影响的居民中，有不少会选择抛售物业，特别是在2019年之前，主要类型为豪宅和度假屋。设想一下，一套200万的物业，业主在2019 年就需要缴纳4万的投机税，这可不是人人都愿意承担的。
其次就是本身想来BC省购置度假屋的外省居民，有为此项税务，外省人士对BC省度假屋的兴趣会下降，取而代之的是去选择别处的度假屋。
对于海外投资人，此次征税一是大大削减了炒房的利润，二则为BC省房市带来负面的打压，所以他们会把投资的重心和焦点转移向别的地方。
以上的种种情况和假设都纷纷导致了BC省房屋需求的减少，这对房市是及其不利的。而另一个结论也同时产生了：投资者，度假屋购买者的资金流向将得到转移。其中，多伦多作为加拿大第一大城市和经济中心，无疑是热钱的首选目标！
多伦多目前不仅没有投机税，就连海外买家税政策也比温哥华宽松不少。目前多伦多的房价相对温哥华还是相对较低，如果热钱涌入，势必开启新一轮的涨势。
我们无法预计投机税的长期影响，但短期的热钱流动却是毋庸置疑的。拥有极高的政策敏锐度并能对相应政策迅速做出调整是每一位成功投资者需要具备的素质。
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