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曾经，有一个故事非常出名。

一美国人到中国旅游，用20万美元换了134万人民币，100万买一北京的一套房子，34万吃喝玩乐一年。第二年要回去时房子涨了卖了200万，人民币兑美元升值到1:6.2，200万人民币换回32万美元。这个美国人白玩一年还倒挣12万美元，非常高兴地回家了。

在这个海外房产投资的故事中，有两点非常重要：

• 人民币兑美元升值

• 中国房价上涨

其实这个故事里面还大有深意，大家可以细细品读一番，例如，一年，没有限售...

目前随着国内房地产升级房地产调控，遏制房价上涨，短期内已经没有暴击的可能性。

今日10月18日（周四），人民币对美元报6.9362，中间价下调172点，两日前一度连续十个交易日下调。在岸跌破6.94，为去年1月以来首次。

四月中旬以来，人民币对美元汇率已累计跌超约9%。

衡量美元对六种主要货币的美元指数昨日尾盘涨至95.5746，触及一周最高。彭博美元指数从四月中旬以来累计升值约6%。

美国财政部在美东时间10月17日周三公布了半年度汇率政策报告，未把中国列为汇率操纵国，即认为中国没有操纵汇率以获取不公平贸易优势。

消息发布后，隔夜离岸人民币兑美元一度升破6.93。

根据中国外汇交易中心数据，截至10月12日，对一篮子货币的CFETS人民币汇率指数为92.38，逼近历史最低记录。

华尔街见闻提及，中国央行10月7日公布的数据显示，中国外汇储备连续两个月下降，9月为30870.2亿美元，环比减少227亿美元。

专家表示，人民币近期急贬主要受外部因素影响，例如中美货币政策持续分化等。此外，受美债收益率快速上涨影响，新兴市场再度遭遇“股汇”双杀，风险逐渐蔓延至国内，人民币也存在补跌需求。

很明显，现在人民币相对美元是出于弱势地位。

人民币资产急需对冲避险，寻找更加安全的标的。

按照目前来看，最好的选择是投资美元、房价有上涨空间的国家。

其中的一个选择是美国，虽然有货币的优势，但对于投资者来说，现在房价较高，并不是进入的最佳时机。

投资海外市场，除了美元，我们还应该把目前转向欧元市场。

今年以来，欧元汇率表现可谓“一飞冲天”。创下了近5年来欧元的最佳表现，使得今年欧元兑换人民币汇率涨幅达到13%。

按现汇卖出价计算，今年欧元对人民币汇率按现汇卖出价最低点出现在2018-5-30，汇率为7.4434，最高点在2018-9-26，汇率为8.1165，升值了0.6731，涨幅达9.04%。

今日10月18日，欧元兑人民币7.9740。

这意味着，早前5月份投资欧洲不动产的客户，暂且不说资产增值部分，单说汇率，现在已经赚的盆满钵满了。

以希腊购房移民25万欧元为例，对比7.4434到7.9740的汇率差，兑换人民币我们来算一下！

250000 *（7.9740 - 7.4434）= 132650元人民币

因为欧元升值一下子得多出 13万多 人民币。

呃！去希腊的往返机票就这么没有了！

谁来拯救慢手党！

趋势为王，欧元涨不停，投资欧洲需趁早

不少业内人士认为，欧元走强并不出人意料，未来欧元还有上涨空间。

海外房产投资，你要考虑的一点是你投资这个国家的房子最后对应的是什么货币，这个货币能不能很好的和人民币形成对冲，还有这个货币本身值不值钱，会让你的资产贬值还是升值。

“趋势为王”，欧元强势升值已经是近期内不可逆的势头，投资欧洲需趁早。在欧洲投资市场，与欧元汇率上涨趋势成正比的是当前欧洲的房产市场升温速度。其中，希腊房产备受投资者青睐。随着希腊经济稳健复苏，旅游业大热，带动短期租赁市场火爆，希腊房产已成为投资者海外资产配置的首选方式之一。

再加上希腊推出的买房移民政策的加持，投资房产既可以获得欧盟国家永居签证或欧盟身份，又能获得欧元汇率升值带来的资本增值，更可以享受欧洲国家优越的教育、医疗、养老等福利，一举多得。

文章开头说到的外国人，无疑就是选择在对的时间在对的国家入手房产，然后又利用货币的优势及时卖掉。

而今天，在希腊，你也同样可以抓住这样的套利机会：货币升值（避险本国货币贬值）、房价上涨、及时撤退。

在这个世界上，机会和风险并存，如果你想博取更高的收益，最聪明的方式是跟上前一批高净值投资者，其实，他们早已先行一步布局...

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• 10月20日  | 《希腊购房移民讲座》

  
  

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