今天是加拿大大麻合法化的日子，不知道多年以后回过头来看这一天，加拿大人会带着什么样的心情。不过，相信很多有房一族的心情是有理由差一点的！我们下面就来盘点下大麻可能对你房屋价值造成的影响！
先看下大麻合法相关法规
1. 19岁及以上人士将可以在政府经营的安省大麻商店（Ontario Cannabis Store）网上零售平台购买大麻。
2. 2019年4月1日安省允许私有化店铺出售大麻。
3. 在公众场合拥有最多30克合法大麻；允许在公园等吸烟区域吸食大麻，但室内公共场所和职场除外
4. 与其他成人分享最多30克合法大麻或大麻产品；
5. 在家种植最多4株大麻；
6. 在家自制各种大麻食品，供个人食用，但制作过程中不使用危险的有机溶剂。
“大麻店”开到你家旁边，房子会升值还是贬值?
关于这个问题，美国那边已经有了一些研究。一份由James Conklin撰写的文章表示。他们根据政府数据发现，科罗拉多州丹佛市（Denver）在2014年实施大麻合法化之后，当地的药用大麻店转型为娱乐用大麻店，而方圆160米内的住宅价格，比较其他相距较远的住宅升值8%。
美国研究人员强调，大麻商店对房价的正面影响局限在“非常有限的范围”，仅160米以内的房价上涨了，160米以外的房屋价格没有明显变化。
研究人员写道：“我们推断有助房价上升的因素，可能是大麻商店带动就业，以致周遭住宅需求上升。”但研究同时强调，这些因素都仍有待未来进一步研究确定，形容这都是未解“谜团”。
不过，大麻店可以带动房价的观点说服力究竟有多强是个疑问，因为有些大麻商店本来就选址在热门地段，到底是地段的因素还是大麻店的因素导致房屋上涨不可而知。
而美国地产机构Realtor.com的数据则认为大麻店会使周遭房屋贬值！
根据Realtor.com从美国丹佛收集的数据，他们看到大麻产业正在消耗当地房产，大麻店最多的三个社区房价是最低的。种植大麻的较多的社区，房价比平均房价低了8.4%，靠近医用类大麻机构的社区，房价低了3.8%。靠近娱乐性大麻店的社区，房价低了0.4%。
室内抽大麻，会使得房屋贬值多少？
总所周知，很多人对大麻的味道是十分不喜欢的，就像很多人不喜欢香烟的味道一样！
加拿大辉瑞研究所调查了安省和魁北克省房屋销售情况，发现凡是地毯，墙壁和天花板有烟味的房屋，价格贬值可高达29%。根据安省平均房价来计算，这意味着房主的损失高达107,010加元。
33%的地产经纪认为烟味会使房屋贬值20%到29%，21%的地产经纪认为烟味会使房屋贬值30%以上。
如果房屋因为沾染上了烟味就会贬值30%，长期在屋内吸大麻会使房屋贬值多少也就可以想象了。
尽管大麻已经拥有了它的合法地位，但根据对1300多名加拿大人的调查数据来看，大部分人对大麻对房市的影响都持负面情绪。
(a) 64%的房主认为在屋子里吸食大麻会使房屋贬值
(b) 57%的房主认为即使只种植4株大麻也会对房屋造成负面影响
(c) 42%的受访者认为附近有大麻店会影响房屋售价
(d) 48%的受访者表示附近的大麻店会影响他们的购房决定
居民认为大麻店严重影响了当地空气质量，大麻气味重，传播能力极强，即使是使用空气净化系统，大麻气味也会渗透进来，所以很多人都不想住在大型种植区附近。
如果一个社区大部分业主或租客都在种植或吸食大麻，整个街道都会飘满大麻味，有经济条件的会对大麻气味严重的区域有避之而无不及，纷纷逃离。
公寓禁不禁大麻，将影响到买家买不买？
而对于居住在公寓里的人，公寓的Bylaw是否能让吸大麻，更是直接关系到他们的生活质量和房产价格。许多受访者就认为公寓和独立屋不同，属于密集居住区域。且不说居民在公共区域吸食大麻，就算居民在自己屋子里吸大麻，味道也很容易散到隔壁，甚至整个楼层。
大多地区的一个Condo住户声称她对大麻过敏，并可能产生生命危险，
希望管理处能禁止在楼内吸大麻！
而对于很多不吸大麻的公寓买家来说，在选择一个公寓的时候，也会好好查一下这个公寓管理是否禁止了吸大麻。如果没有禁止吸大麻的公寓，很有可能就少了很多潜在购买者，而来买的都是不在乎或者是有同好的大麻使用者，一个楼就可能变成了大麻楼。最终整个楼，即使为了去除大麻味道，也要花更多管理费用在上面，变向增加了持有这栋楼的物业成本。
房东很头疼，生怕遇到大麻租客
而对于房东来说，如何选择房客也是个严峻的考验。如果选择的房客有抽大麻的爱好，不但影响到其他房客，还会使你的屋子沾染上大麻屋影响房屋出售的价值，或需要花额外的费用去去除气味。
以安省的民租法为例，在娱乐性大麻不合法的时期，如果房客在您的屋里吸大麻，您可以根据民租法第61条，以房客从事违法犯罪行为，而终止和他的合约，将他赶出去。
“Landlords have seen some success using section 61 of the RTA, which provides that tenancies may be terminated if the occupant of a rental unit commits an illegal act. ”
当大麻合法化后，这一条已经不能引用了，房东得动更多得脑筋，比如用第64条，房客的行为严重干扰到同住宅内其他人的生活来去终止合同。
“Under section 64 of the RTA, a tenancy may be terminated where the tenant is substantially interfering with the reasonable enjoyment of other tenants or the landlord. ”
看似还有出路，但后者比前者的举证困难明显要大得多。虽然大多数的省级政府都表示，房东可以在租房条约里面对房客娱乐性大麻吸食做出限制。但并不确定，房客一旦违反了合同上的约定，是否就真的能被顺利赶出房子。
在加拿大，很多房东，都了解赶出一个不良房客所要耗费的心力，财力。
因此调查中，65%的房东表示，如果他们的租客同意不在屋内吸大麻，愿意给他们减租。而43%的房客认为，我如果不在屋内吸大麻，房东就理所应当给我减租。这真是租房的是爷，房东是孙子啊！
最后说一句，大麻即使被有些人称为“软毒品”，也还是毒品。不仅感叹，这几年的加拿大，对毒品的限制越来越少了，对房产的限制越来越多了！
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