澳洲房产经过几轮的政策调整，进入相对平稳的买方市场。今年仍然是本地客户购房数量远超过海外置业者。并且在本地的置业里又有个有趣的现象是，在开发商给出各种给力促销的同时，买家却有了新的担心，会不会价格还不是底部，我会不会买的相对高位？我是要入市抄底还是继续持币观望呢？本文包括干货分析＋房源推荐（已经决定买房的客户可以直接看第二部分推进房子或者加置业顾问微信cyozxp聊聊房产）

写文章简单，写好文章难。写地产分析的好文章更难。每一次我们的反复研究和房源整理，只为了在喧嚣广告里保留初心，给出客观的投资建议帮到每个信任我们的投资人。

2018年10月21日10分21秒，我离我看中的一套户型的下定只差0.01秒。

这0.01秒，或许让10年后的我追悔莫及。

追涨杀跌永远是每个地产投资新手的思维定势。观望气氛越浓，成交量越萎缩，但往往无法反映出房价的真实表现。经过国内的政策碾压，我们发现国内大城市房价已有调整，但离很多早期置业的房产者的入手价格仍有相当远的距离。如果往事重来，有人坐时光机穿越回2008年告诉你2018年楼市会有较大的一波跌幅，你当时决定放弃购买，现在预言成真，但收益为负。更重要的是2018年后政策更加严苛了。当时可轻松买2套（外地户口也可以买房，贷款幅度也较大）的好时光不在了。舆论本质是势利的墙头草，随风摇摆。短期投机者，错误的决策会被伤到，但刚需或长期投资者，永远是要一个周期和一个周期来比较。请添加置业顾问微信cyozxp或扫码讨论适合您的房产。

引用知乎上一个住北京二环的网友关于“住在北京二环之内的人是什么心态”的回复。他说，作为一个真正的老北京，留学后又回国，习惯了住在二环内。但就这一套房，你说我没钱，一卖房就是一千万富翁。你说我有钱，不卖房我也什么都没有。无论怎么纠结，至少，他有一套二环房在这里纠结。房产，既有投资功能，也有居住功能。有时居住功能大于投资功能，短期的涨跌的只是数字的波动。世代流传的永久产权才是它的魅力所在。

房价低的时候你的地产可能会有短期的调整。但同样也是给你改善置业提供了更好的时间点。房价高的时候你可卖个更好的价格，但是你卖了之后也会买到更贵的二套房。你说我不卖，既然不卖，那短期的相对价格其实更没有意义，而是更应该关注房子的租金回报和空置率因素。

如果一生一世一套房，那么我觉得与其看你多少钱买它，不如看你多少钱去经营他。做足够的功课，做舒服的装修和布置。自然能匹配他的价格。同一条街，同样的面积，不同的house，价差也会有几十万。

人一辈子只能往前走，而不可回头看和吃后悔药，正如澳洲移民，曾经很简单，雅思分要求也较低，60分都可以2个月下签，然后现在却需要7炸8炸，85分还要等半年。海外投资者，你或许躲过了这波房产调整的差价，却没有躲过政府加收海外印花税的大棒。本地投资者，你或许说自己没用印花税的差距，但是你却遇见了银行联网，贷款全透明，信用卡车贷开销等情况全部申报的贷款从紧。

地产格局一直在变化。10%首付对赌炒房，无限制的refinance，分割房间增加租金，海外客户不报税来规避税收的灰色卖点早已经过时了。在目前现有的政策下，能够尽量的还享受没那么严苛的贷款，合法的购买到低于平均年增幅价格的房产，刚需者趁低入市，买到人生中第一套房，这才是真正的投资吧。这个过程中，需要值得信赖的诚信中介，请添加置业顾问微信cyozxp或扫码咨询适合您的房产。

----我是开始看房源的分割线----

首先来推荐一下近期很多人在关注的Epping区的折扣房源。随着保利项目的完全竣工，市面上可投资的epping准现房项目逐渐减少。近地铁的房源价格也都高居不下，好在有一个epping楼盘的开发商给出了给力折扣，近地铁，几百米就到名小学Epping public School，好高中。之前因为该区带车位的户型价格不菲而让很多投资者望而却步，而本期居然能看到70w澳币左右的1+书房带车位北向or东向户型，安静易居，值得投资者或首次置业者重点关注。添加置业顾问微信cyozxp一起探讨最佳户型。

对于人口较多希望改善性置业的别墅购房人群，或预算充足，喜欢带地house的投资者，我们搜集了市面上高性价比的联排别墅townhouse（villa），双拼别墅（duplex）,独栋别墅hosue，买地建房（house+land）本期的别墅房源要么靠近市中心1－2站地铁，属于超值捡漏房源，要么属于华人区学区附近，属于生活便利区域。对于关注西北铁路规划和新机场建设的政策规划爱好投资者，我们帮你们找到了西北重镇Kellyville 450平大平h&L, 步行近1.4km左右到达地铁站，仅剩两套！2019年settle土地，时间充足，值得投资！对于西南Bardia新别墅，我们关注了世界级著名开发商Fraser斥资千万建造Edmondson Park的市中心Town Centre，预计2019年底1期工程完工，附带地铁附近的公寓已经60多万2房，而我们步行距离到地铁的别墅才6字头起步的超值项目。且项目附近将有南区排名第一的公立小学投资5000w澳币升级到可容纳1000学生的学校。很多项目自己在网上浏览介绍，和与专业的置业顾问一起探讨政府规划细节，感觉会有天壤之别。购于璞玉之时，必得连城之价.添加置业顾问微信cyozxp一起探讨最佳户型。

熟悉Meriton房源的客户将会发现近期Meriton开发商又开了新盘－Mascot Escada, 区别于以往项目，本盘并没有设置健身房和游泳池这些设施。但配备了1层的绿化设施有个非常漂亮的小区公园。物业费在市中心附近楼盘里也是显得相当的亲民。楼盘装修风格非常典雅和舒适，详情可约置业顾问参观附近的样板间。这次我们注意到2房户型里的卫生间非常的大，还配有浴缸。充分的考虑到了city区住户高节奏生活后回家放松的舒适性。因为本盘新开，因此还有大量的北向户型和带view户型。有city view, Botany bay水景view，park view。同时继续保留价格1%折扣印花税local全免福利。价格上也根据买方市场做了促销调整，可以说现在入市，可买到之前完全没机会买到的价格！租金也高，周围楼盘2房租金高达830-850！预计明年底交房。已经动工。开发商提供贷款选择和首租客保障，非常适合留学生自住及白领人士投资。

喜欢二手房的投资者可以关注华人学区房carlingford房源。3年新，面积大，可以找置业顾问预约看房。

某pr客户：我回想起我十年前的在国内第一次置业，现在来问我，其实完全不记得我当时买的一套房子是不是我这栋楼里面的最低价，邻居是不是比我买的低（有时邻居买的早比我低，有时邻居买的晚比我低，有时邻居买的时候低可因为周边设施学区的变化涨幅居然还比我高）我不记得邻居的价格，我也不记得这栋楼在当年的其他月份是不是比我买的这个月低。因为我是刚需，也兼顾一点投资。我用我能负担的预算和期望的面积，锁定了一个交通便利，方便上班的区域，然后买到了。10年过去了。我想说做的重要决定不在于当时的买房价格，而在于我买了。

不在于当时的买房月份，而在于在大环境判断下，我移民后也暂时没卖，幸运的遇见了第二轮大幅升值。现在，又回调了，但是仍然比我曾经有一年被调控说影响差点卖掉的那个价格高很多（我很多认识的朋友在那一年卖掉了，而且挂牌了几个约才卖）。如果不移民，也许我们一直盯在这套房上，也可能会尝试改善置业，而获得更高的回报。只是后来重点转移到了海外置业的刚需和投资上来。因此，在人一生的买房之旅中，要么要相信自己能够拥有不止一套房产或至少不止一次买房经历。如果认定终身就住在这一个地方，那就要更考虑舒适度的问题，而因为舒适度往往和价格成正比，千金难买心头好，因此市场价格不一定能反映你需要的那套房源的真实价格。

也许你会说这是房地产从业人士的一个洗脑言论。但多年的从业经验我发现，那些快速做出投资决定的人往往都拥有数套房产。他们并不完全都是天生富二代。见证了很多人从白手起家甚至首次置业，到后来的三套四套。他们更多的是关注未来的政府规划的投资潜力，或者买的房子作为二手房出售时市场的关注程度。理解价格和质量的正比关系。抓大放小，在低迷市场上遇见开发商的5-10w促销远远好于市场温暖后卖方市场里艰难的议价。也正是拥有这种果断决策能力的人更容易获得投资及事业上的成功。添加置业顾问微信cyozxp一起探讨适合您的房产。

篇幅有限，未能列举所有的经典打折和捡漏户型。比如新机场概念的心地铁站附近的大平别墅6字头，华人学区联排别墅（北区，西北区，内西区），购物中心对面的高端公寓和别墅住宅，高尔夫球场现房别墅，西北铁路地铁400m－2km步行的别墅。墨尔本西区新区别墅，东南区联排，市中心看海看city view高端住宅，布里斯班大学城，小学学区房项目等，堪培拉项目3年包租5%。

我们关注70w以内的低价优质1-2房，推荐给首次置业买家。付出您的信任，回报我们的专业。从购房流程到贷款政策，从学区公寓到超值别墅。从单买土地到买地建房，从海外投资者全款转账和贷款办理政策变更，我们为您指引方向，一路保驾护航。

我们的口号是澳洲房产何其多，总有一款适合你。。。广告不多，贵在专注。

详情请联系Flora Wang （福瑞来地产联合创始人，法律背景，13年金融地产经验，专注澳洲房产政策分析，量身选房，帮助百名投资者选择心仪的房产，持有租房管理牌照。逻辑清晰，擅长把复杂的金融地产知识用简单的话说清楚。）

（本文由客户提供）

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