以下内容由澳星金融提供

已持续开发多年的Glenbrook Beach居住区，距离奥克兰市中心约55分钟的非高峰期车程。该地区近期以债券的形式，向市场抛出了投资的橄榄枝。

以127 McLarin Road，Glenbrook Beach为抵押物，澳星金融发行了一只土地抵押的地产债券McLarin Road Sub-Trust，将已批准的商业贷款打包变成债券出售，在迅速收回资金的同时，也为投资者提供一种参与地产投资的投资机会。 

本只债券到期日期为2019年8月17日，目标回报率为每年8%，募集金额为9,700,000新西兰元。投资者可以稳定地每月获取一定收益。 

该债券主要投资于某开发商的重新贷款，偿还其进行中项目的贷款。在与Taihiki和Waiuka河流接壤的68公顷土地上，该开发商进行土地分割，产量为231个地块。其中192个地块已售出并完成交割。目前有9个房屋正在建设中。

作为背后的发行人和投资项目的管理人，澳星金融是新西兰第一家使用Wholesale资质的金融贷款公司。澳星金融致力于为资产购买者和房地产开发商提供最优的商业贷款服务，帮助客户解决资金周转和短缺的问题。每个项目都会由贷款经理实地考察，并对借款人做详细的背景调查。专业律师准备所有文件，确保一旦借款人不能够按时还款，可以立刻进入拍卖程序，及时收回借款。 

在970万新西兰元的贷款金额下，该开发商抵押给澳星金融的土地为46.68 公顷。其中包括开发项目第一期和第二期剩下的46个已被开发的住宅独立产权，以及第三期中即将被分割成41-45个地块的2.699公顷土地和一些未来带开发的土地。 

该抵押物业的评估价值超过 2400 万新西兰元。澳星金融选择当地信誉好的专业估价公司对抵押物进行估价。在估价师的建议下，澳星金融给与该开发商的贷款比例（LVR）为40.11%。因为贷款比率很低，即使出现不良贷款现象，出售的抵押品也会保证投资人风险最低化。 

由于项目中有分割完成待售的地块，澳星金融结合该开发商的销售记录和管理团队背景判断，该开发商有能力售出地块在到期前偿还贷款。通过重新贷款(refinance）的方式也是可接受的。 

为了进一步加强风控，作为投资项目管理人，澳星金融已提前从发放的贷款额中扣留了1,164,000新西兰元的利息金额。该开发商还被要求，在2019年2月20日之前销售额达到3,000,000新西兰元，否则需要支付额外的费用。 

前述46个已被开发的住宅用地可欣赏到Manukau Harbour等自然景致。该开发商已经委任两个地产中介进行营销和销售，预计未来几个月销售会稳定进行。 

（*以上产品信息以澳星金融提供为准，最终解释权为澳星金融所有） 

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