数据显示，房地产出售市场的放缓，租房市场却一直很稳定，同时数据还透露了墨尔本东南区域和CBD的租金有大幅上涨，西北区相对疲软。

年度房租增长最快的地方是East Melbourne，与去年同期相比，今年第三季度的房租增长了26.7%，现在，这里的周房租中位值达到了950澳元。

房租同样有所上涨的地方还包括Mont Albert（房租上涨了20.2%至每周685元）和墨尔本CBD（房租上涨了19.5%至每周520元）。

就Unit来说，Hadfield的房租上涨幅度最大，达到了16.7%至每周350元。Braybrook的单元房房租上涨了11.4%至每周390元。而Newport的单元房房租也上涨了11.1%至每周400元。

House房租中位值增长最快的是南区中部（包括Brighton、Hampton、Sandringham和Malvern），与去年同期相比增长了8.6%。

另一方面，Alphington单元房的房租下降了6.7%至每周350元。而Sunshine North的房租则下降了6.5%至每周290元。

RT Edgar总监Jeremy表示，房屋供应短缺，这才导致房屋之间的竞争加大，所以导致类似East Melbourne这样的地区出现了较大幅度的房租上涨。

来自澳洲当地中介代表表示，包括Sunshine等地在内的西部城区的房租中位值下降显示出了近两年西北部开发的频繁导致房屋过剩。

“新房越来越多，但可租的房屋不降反增？”

专家表示，尽管房屋开发的数量近两年大幅增加，令人惊讶的是，墨尔本的租赁房供应数量没有大幅增长真的是。过去4年，墨尔本挂牌出租的房屋数量反而有所减少。

其中除了有土地税年年增高，导致更多的买房人无法负担，所以买来自住而不是出租。还有就是墨尔本人口疯狂的增长。

今年8月底，墨尔本人口已经突破了500万大关，成为澳洲人口增长最快的州府城市。澳洲人口已达到2500万人。

去年一年，墨尔本人口增加了125,424人，这是澳洲史上人口增长最快的一年，相当于墨尔本在一年内新增了一个达尔文（Darwin）。

按照目前的人口增长率，墨尔本将在2026年超过悉尼成为澳洲人口最多的城市。到2031年，墨尔本人口将增至700万，2037年将达到800万。而悉尼人口要到2040年才会达到800万。

维州也是澳洲人口增长最快的州。去年维州增加超过了新州、南澳、塔斯马尼亚、北领地和首都行政区的人口增长总和。

虽然维州人口只占澳洲人口的四分之一多一点，但目前维州人口的年增长率（37％）占了澳洲的三分之一以上。

维州的净海外移民（Net Overseas Migration）人口占澳洲的35％，其自然增加（Natural Increase ）的人口占澳洲的29％。

促进维州人口增长的因素有三个方面：净海外移民、自然增加的人口和净州际移民（Net Interstate Migration）。

尽管如此，Calnan表示，现在对房地产投资者来说依然是一个好时候。

“现在是投资的好时机。维州租房空置率创下了历史新低的1.8%，所以租房的需求是肯定有的，特别是人口迅猛增长且更多人开始租房的时候。”