如果明知需要许可还签署无条件购房合同的，您可能面临重罚！如果您提供虚假声明，最高罚款30万纽币！

根据商业、创新和就业部（MBIE）通知，从2018年10月22日起，海外人士在新西兰购买和建造居住物业的规定正式发生变化！

海外人士在新西兰购买住房和建房的规定于10月22日生效，在此之前购买的任何房产都不受新规定限制，并且可以自由保留物业。如果在2018年10月22日后再购买房产，就要适用新规定了。

10月22日后，以下人士购买自住房无需向海外投资办公室（OIO）申请许可：

-新西兰、澳大利亚或新加坡公民

-持新西兰、澳大利亚或新加坡永久居民签证而且在新西兰生活

-持新西兰居民签证而且在新西兰生活

（生活指过去12个月内至少住了183天）

以下人士如果想购买自住房，必须向OIO申请许可：

-持新西兰永久居民签证或居民签证，但并不在新西兰生活

-拥有澳大利亚或新加坡永久居民签证，但并不在新西兰生活

（要获得许可，必须在新西兰生活；如果要离开新西兰，就必须出售持有物业）

以下人士无法购买自住房，哪怕是在新西兰生活：

临时签证（访客、学生、打工度假或工作签证）

新法影响的是被分类为“居住物业”（residential）或“度假物业”（lifestyle）的房产。

请注意！！！

所有购房人如果想在新西兰购买住房，根据最新规定必须填报《居住土地声明》（Residential Land Statement），明确表示自己是否具备购买资格，房产中介可以帮购房人填写。

如果您需要通过申请许可才能购买或目前无法购买，在签署购房合同前您需要和房产中介沟通。如果您打算最快时间签署合同，请将购房合同改为有条件合同，把获得OIO许可作为合同成就条件。

如果明知需要许可还签署无条件购房合同的，您可能面临重罚！如果您提供虚假声明，最高罚款30万纽币！

究竟我还能不能买房了呢？

举几个例子：

我是海外人士，已经签了买房协议，但是房屋交割是10月25日，会受禁令影响吗？

答：

根据禁令规定，针对禁令生效之前签署了购房合同（可以是Conditional Agreement）的情况，禁令的实施不影响合同的执行。

因为该房产在禁令下被视为禁令实施前购买的房产。

我换了新西兰护照，但是之前一直在中国工作和生活多年，10月22日之后我还可以购买新西兰房产吗？

答：

可以购买新西兰房产。

根据禁令规定，新西兰国民可以不受限制的购买新西兰房产。

我可能明年才能拿到PR，到时候我还要住满183天才能买房吗？

答：

根据禁令规定，不需要。

只要你在购房时持有新西兰RV（居民签证），并且在此前的12个月内在新西兰居住超过183天即可。

海外购房禁令对于新西兰注册的公司，新西兰成立的信托、基金甚至是新西兰上市公司也有效吗？

答：

根据禁令规定，任何公司、信托、基金和其他法律结构的组织都会受到禁令的限制。不论公司是否在新西兰成立，只要公司超过25%的股份或者超过25%的收益权属于海外人士，这样的机构就会被定义为“海外人士”。

这还包括了家庭信托，如果海外人士拥有超过25%的决定权或享受超过25%的收益权，这样的家庭基金也会被定义为“海外人士”，并受到监管。

定义为海外人士的公司或组织，受到海外购房禁令的限制。

我现在是新西兰居民（持有RV签证）听说如果我离开新西兰，我就必须要卖掉新西兰的房产，是这样吗？

答：

我们认为，这是一个以讹传讹导致的流言。

禁令中针对已经拿到RV和PRV（居民签证）但是并没满足新西兰居住条件限制（12个月住满183天）条件的购房者推出了一个committed to reside in NewZealand（承诺定居）的条件限制。

使用这一豁免条款购买新西兰住房的人，需要在离开新西兰的时候出售所购买到的房产。

我是一名海外人士，并且在新西兰买了房，禁令生效后。我必须要卖掉我的房产吗？

答：

禁令并不影响10月22日以前购买的新西兰房产，这是禁令的一项基本原则。

不过，如果在禁令生效之后出售房产的话，新的买家需要符合《海外投资法修正案》中的规定。

我不是海外人士，我老婆是海外人士，我们能够一起购买新西兰房产吗？

答：

如果你是新西兰国民，那么符合禁令中的豁免条款，你老婆可以和你一起购买新西兰房产。

除了夫妻这种婚姻（Marriage）关系之外，civil union partnership 或 de facto relationship也都会被豁免。

如果你只是新西兰居民，那么仍然要看在过去的12个月里，你是否居住满了183天，不然的话，则需要通过OIO的承诺定居测试。

我是在新西兰已经有房产的海外人士，如果我去世了，我的子女（海外人士）能否继承我的房产？

答：

根据禁令规定，遗产/婚姻财产分割等都属于禁令豁免的范围。您的子女未来可以继承您的房产。

我就是想试试看我的头有多硬，如果我违规买房，新西兰政府会怎么处罚我？

答：

违反禁令的海外买家将面临罚款，民事追责，甚至强制出售房产的处罚。

这还包括了提供虚假材料的买家，最高将面临30万纽币的罚款。

听说海外人士在禁令生效后还是可以购买新西兰公寓？

答：

海外投资者在禁令生效后仍然可以购买公寓期房，但是建成后必须立即售出。

除此之外，海外投资者可以购买20个单元以上的大型公寓项目，且建成后不必立即售出。投资者可以保留并出租，但不允许自住。

最后，对于酒店公寓项目，只要酒店项目在20个单元以上，买家和酒店开发商或经营者之间达成返租协议，海外投资者仍然可以购买酒店公寓项目型房产。