去英国留学的同学，往往都会遇到一个很头疼的问题——租房。中国在留学生在英国租房，常常会遇到各种各样的问题，比如房屋过于拥挤、房东不退押金以及很多不为人知的黑幕。

近日，英国政府发布新法律，来保护租房权益。本月生效的新法律将有助于保护私人出租房屋中至少85万人免受恶劣的生活条件和过度拥挤的影响。根据新规定：

• 所有向五个或更多人出租房产的房东 - 来自两个或多个共用设施的独立住户 - 必须从当地房屋管理局获得许可。
  

• 所有卧室必须至少6.5平方米，理事会必须确保租户有合适的空间将垃圾存放在户外。
  

政府出版了“如何出租指南”，以教育学生作为租户的权利。根据法律规定，所有房东必须在租赁开始时向租户提供本指南，以帮助他们了解自己的权利和责任。

它提供了关于流程每个阶段的清单和更详细的信息，包括：

• 租房注意事项

• 入住须知

• 在租约结束时怎么做

• 如果出现问题该怎么办

PDF文件下载网址如下：

https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/723773/How_to_Rent_Jul18.pdf

关于在英国留学的租房问题，今天学长为同学们精心整理了一篇英国租房攻略，同学们可以和在英留学的朋友一起分享。

租房准备

在租房之前，首先你要确定需求，包括租房时长（短租3个月以内/长租6个月以上），房屋类型（House/Flat），租房区域，合租人数等。

在确定了需求之后，你就可以开始正式走流程了：找房源、实地看房、缴纳定金、确认合同条款、按时入住。

我们先来理一下有租房需求的几种类型：学生公寓，校外合租，校外整租。

学生公寓的租房程序相当简单，在学校宿舍官网直接预定，确定你要入住的时间和租住的时间长度，缴费即可。大多数情况下水电气网费（Bills）都是全部包含的，也会有24小时门禁等安全措施。

你可以选择的房型主要有共享浴室和厨房的Single Room；独立卫浴但共享厨房的Ensuite；独立卫浴和开放式厨房的Studio。

通常还可以选择想住纯女生宿舍、全男生宿舍还是混合寝室，但实际上能不能按照需求被分配，和谁成为室友纯看运气。

而不同的房型也各有利弊，如果你不喜欢学生宿舍的人多口杂，想召集三五好友一起合租，也是一个不错的选择。

很多情况下，合租的性价比比学生公寓更高，找到相对而言离学校近房租还便宜的房子几率也不小。但如果你还没有找到小伙伴，又运气不太好，合租的时候碰到了神奇的室友，队长只能默默地祝福你了。

获得房源的方式有很多，大多数情况下可以借用英国的租房网站。

大型中介网站：Zoopla.co.uk， Rightmove.co.uk 等。在这些网站上，输入你的居住区域，设定好房租要求范围等其他，就可以开始搜索房源了。

Zoopla.co.uk

Rightmove.co.uk 

还有一些当地人爱用的中小型租赁信息共享网站：spareroom.co.uk， london share， Gumtree.com。使用这些网站风险较高，因为上面有很多二房东，操作不正规，安全性和正规性都不比正规中介，租客都权益也很难得到保障。这些平台仅供参考，使用时需谨慎。

如果你要整租公寓的话，流程和之前合租找房是没有什么差异的。

值得注意的是，无论是合租还是整租，找一个有资质认证的靠谱中介是至关重要的。当然，中介会收取一定的费用，但其他后续的合同、维修、定金等方面都是有保障的。

挑选宿舍

首先当然是选喜欢的房型，其次是心仪的地段，最后是靠谱的中介。比如伦敦各大高校附近的新建住宅项目，需要至少提前一至二个月开始物色，预定，走流程。因为这类项目十分抢手，除了学生们，还有本地白领。

通常来说，新建房屋的安保和配套设施都比旧房要好。英国住房中，煤气执照、家具防火都是标准配置。还包括烟雾探测报警系统和喷水系统（会有专人定期维护），以及定期火警演习。在这个方面，新建住宅的优势会更加明显，既不存在年久失修的问题，也不用担心安全系统配置过低。

此外，新建住宅还免费提供24小时礼宾服务、健身房、游泳池、桑拿房、水疗中心、停车位、快递代收、清扫服务等等，这些都是其他类型的房屋无法提供的。

无论是新房还是旧房，经济适用房（Council House）都是一个需要避免选项。一是因为居住在那里的大多数低收入人群，人员混杂；二是因为经济适用房的安保及配套设施都是最低水准。

除了房屋本身之外，周边设施是营造舒适便利生活的点睛之笔。超市、商场、健身房、医院、地铁站、公园、餐厅等都是留学生活必须的场所。而周边的娱乐设施也是需要考量的因素之一，防止半夜又吵又闹，影响休息。

当然啦，无论哪种租房，风险都是存在的。而且英国租房的成本并不低，因此很多有投资眼光的留学生们都以买房代替租房，也就是俗称的“以房养学”，这样既省了心，还能赚得人生的第一桶金，两全其美。

看房子是非常重要的一步！很多房间的照片都是经过美化的，所以实际看房能够看到房间实际的状况，包括房屋使用状况、周边设施和交通情况等等。

缴纳定金

看准房子后，就可以缴纳定金（holding fee）了，主要是为了锁定房子。定金一般是可退的，或者当作房租抵用。请注意如果是出于你的原因导致不再租房的话，这个定金是不会退的哦。

在外面住的麻烦之一就是各种账单都要自己打电话去签(英国这边办什么事情都是打电话联系，不像国内有一个专门的地点或柜台来接待客户)，一般有2种付费方式：账单来了之后寄支票或者直接用debit card 划帐。

账单一般有水，电，气，上网，电话(手机)几种。英国这边的办事效率一个字，就是慢，在经过漫长的等待，签完了这些账单之后，应该就一切ok了。

有一件事情大家要特别注意，就是关于电话诈骗的问题。大家一定要注意，在任何时候都不能轻易的把自己的卡号和的detail告诉别人，这边刷卡消费的时候是不需要密码的，别人要是知道了你的卡号和detail，他就可以用你的卡去消费。

租房合同

缴纳定金之后就是签合同，里面会涉及到相关法律权责条款，付款方式，物品清单，房租时间和其他费用等问题。当中有疑问和觉得需要修改的条款，都可以直接联系中介。

依照英国法律，租房的押金是交给第三方机构保管的，退租时，会有第三方公司来检查房屋现有的设施和物品情况（Inventory Check），他们检查完毕确认无误才会把房屋押金退给你。如果房屋有问题，则需要扣除维修费用，要注意最后退还的押金金额必须获得双方一致同意。

最后，还要提醒大家市政税的问题，学生在外租房需要递交材料来免除市政税。入住的第一件事就是把租赁合同和学生证明交给当地政府，然后等待确认信，如果你没有收到确认信，则需要跟政府再次确认，否则就会按照拖欠市政税来处理。

如果遇到资产问题或需要投诉房东，可以上英国政府官网找到所在地的房屋管理局：https://www.gov.uk/find-local-council

记得把学长精心整理的这篇超实用英国租房攻略，分享给在英国留学的朋友哦！

Reference：

https://www.gov.uk/government/news/new-housing-rental-rules-to-protect-thousands-of-tenants