投资的最高境界是什么？如果说一块地，有人以4万澳币购入，现在价格翻了无数倍，价值500万澳币，足足125倍的回报率，是不是可以称作投资界神话？

一位墨尔本的老奶奶刚刚完成了这项壮举，几年前她以4万澳币购入的一块荒地，现在估价500万澳币，但是她却大骂坑爹！

Mary Daicos，一位85岁的老奶奶，她和自己的丈夫在1982年的时候以4万澳币的价格在墨尔本北部Wollert地区买了一块4公顷的荒地。

按照地理位置来看，就在机场旁边。

当时因为开发原因，这里基本都是牧场，当年Mary奶奶和丈夫就在这里养一些牛羊，过着农场主的生活。

可惜，Mary奶奶的丈夫不幸去世了，因为家庭负担，又要照看孩子，这片土地便闲置了下来...几十年过去了，Mary奶奶也没有再去打理这片土地。

就在2017，Mary奶奶已经84岁了，安享晚年的时候，没想到却因为这块地又开始发愁起来。

City of Whittlesea给Mary奶奶发来了一封信，竟然是一封缴费单，上面写着，请缴纳市政费用3071澳币。

（图片来自网络）

理由是Mary奶奶名下的这块土地这些年已经从4万澳币升值到了87万澳币。所以市政费用需要增加。

这个费用所有拥有房产和土地的人都需要缴纳，一年一次，会根据拥有土地的大小，面积，实际价格和现在价值进行计算。

收取的这笔钱包含了垃圾处理费，环境维护费用还有基建费用。

而Mary奶奶属于躺枪，这块土地虽然估值87万澳币，但已经成了一片荒地，这些年丈夫去世后，她一个人辛辛苦苦的照顾家庭养育孩子，基本上没有攒下什么存款，一下子缴纳3000多澳币对她来说负担极大。

最后，她还是申请了分期付款，每个季度偿还几百块，这样才付清了这笔款项。

但是，接下来事情的发展却出乎所有人的意料。

2017年，随着墨尔本房产市场的繁荣达到了极致，大片远离市区的土地被开发，而Wollert因为临近机场，也在开发之列。

众所周知，政府计划开发的地方，房价和地价会直线飙升。

结果在2018年的时候，Mary奶奶的那块土地同样如此，因为面积很大，她的土地估值达到了惊人的484万澳币！

根据计算，她需要缴纳的市政费用为12324澳币。

连几千澳币都拿不出的Mary奶奶看着上万澳币的账单，整个人都恍惚了...

市政府官员 Helen Sui表示，Mary奶奶这块土地已经从农业用地更改成了商业用地，可以用于发展轻工业和住宅，因此地价飙升。

本想着将这块土地留下来，因为这是和丈夫最后的一点回忆，现在迫于无奈，也必须出售了，不然她根本无力支付这样昂贵的账单，而且接近500万澳币的入账也能让她的晚年生活阔绰起来。

然而，她面临的情况极为尴尬，最开始很多房产经纪人都十分感兴趣的和Mary奶奶沟通，但是实际考察之后，都打消了念头...

因为这块土地临近一间采石场，采石主要的工作方式是爆炸作业，所以这里存在爆炸安全隐患，根据规定，这附近不许建造房屋！

如果仅仅只有这一条，还不至于让所有人都打消念头，这块土地的最前端紧邻着主干道，根据规定，主干道的扩建会在一定程度上这块儿土地的开发。

最重要的一点，旁边居然还有一个垃圾填埋场，这块4公顷的土地正好成了气味缓冲带...

所以呢，这里根本无法建造任何房屋，也没有什么开发价值，毕竟没有人会住在存在爆炸危险，又终日弥漫臭味的地方居住。

换句话说，这块土地的价格根本不可能达到484万澳币这种天价。

还有人表示，附近一块类似大小，还带了一栋房产的土地，整个打包售价也不过173万澳币而已。

很多房产经纪人给Mary奶奶这块土地的实际估值差不多就在几十万澳币左右，最关键的是，根本没有人会去购买！

毕竟爆炸威胁、垃圾臭味的影响实在太大。

不会有人花大价钱买一块根本无法建房子的土地...也就是说，Mary奶奶手里的，是一块没有任何价值的废地。

或许在未来更改开发规划之后，这里可能会出现升值的情况，但是绝不是现在。

眼看着出售无望，Mary奶奶只能求助于专业人士，向Whittlesea市议会提交重新审理土地价格的申请。

专家表示，Whittlesea市议会在评估土地价值的时候可能没有考虑到周边的相关因素，单纯的以土地面积对应了市场价值。

如果实际考虑的话，这一块无法盖任何建筑的废地怎么可能出现484万澳币的天价？当地市议会已经接受了Mary奶奶的申请，计划重新评估她这一块土地的实际价值。

本来大大升值的土地却变成了废地。Mary奶奶还要为此负担天价账单...这就是传说的飞来横祸吧？