9月新西兰央行房贷数据显示，投资型买家的贷款总额比去年同期少了3400万新西兰元。首次置业者的贷款额度则比去年同期多了1.63亿新西兰元。

就目前的贷款环境而言，CoreLogi指出，从宏观角度来看，银行继续逐渐提高投资者和自住者贷款的活跃度。现在，不仅是信贷资本流动增加，市场激烈的竞争也导致了房贷利率走低。这些因素很有可能促进，未来几个月房产交易整体的活跃度。如果央行在今年年底松绑LVR，交易活跃度上升的可能性就更大。

ANZ新近报告指出，结合最近房地产市场的情况和信贷规模的发展状况，预计央行会在11月份宣布松绑LVR。

此前央行提出松绑LVR的条件有3个。其一是，有证据表明房价和信贷增长正在下降到接近家庭收入增速的比率。其二，如果松绑LVR限制，楼市反弹的风险较低。其三，有足够的信心确保，政策的放宽不会破坏金融系统的韧性。

ANZ认为，目前这些条件得到充分的满足，足以继续松绑LVR限贷令。在未来住宅市场的预期风险偏向下行，这种松绑显得更有必要性。
                                        

与此有联系的另一组数据来自CoreLogic。今年三季度，首次置业者在住宅交易市场中占比，首次达到与贷款型投资者（拥有多个房产）同样的份额。

新西兰房价的不可负担性，让更多人买不起房，从而推高了租房需求和租金。未来，房租的不可负担性将更加严峻。越来越多人意识到，比起还房贷，租金可能更高。因此，通过KiwiSaver首次购房补贴等方式，更加有动力去凑够首付，买入人生中的第一套房。

根据CoreLogic分析，6大城市中，基督城和惠灵顿是首次置业者的主要市场。尤其是在基督城，首次置业者的份额从去年的24%增长到30%。下一个季度，值得关注，首次置业者的比重是否会超过了贷款型买家。

对比2016年10月LVR限贷令进一步收紧之前，贷款型投资者市场比重下降了四个百分点。

但是，短期看，年初到现在，贷款型投资者从22%增长到24%。这或许与2018年初，针对投资者的LVR松绑有关。ANZ报告指出，此后，在投资者房贷总额中，首付少于30%的投资型买家贷款从11%提高到15%。能够贷到更高的额度也带来了小幅交易的增长。

CoreLogic分析指出，尽管监管上有诸多不利的因素，但这些数字说明，新的投资者还在进入住宅市场，又或者是已有的投资者还在加大投资。

撰文 Abby Chen

排版 Jiayu Li

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