众所周知，海外买家购房禁令已于昨天（2018年10月22日）正式生效。

许多人都认为，从此海外买家就无法在新西兰买房了。其实不然，在今年10月22日之后，虽然大部分海外人士确实无法在新西兰买房置业了，但还有一些特殊情况：

1 未满足居住时间的永居签证持有者依然可以购买自住房

这类买家虽然被归为海外人士，但持有新西兰/澳洲/新加坡的永久居民签证，只是在过去12个月中，在新西兰的居住时间未满183天。对于此类买家，只需要通过“承诺定居测试（Commitment to reside）”便可购买自住房。

2 非新西兰/澳洲/新加坡居民签证持有人依然可以购买住宅用地和住宅地产

（1）购买住宅用地用于开发更多房产/养老村

如果您是一个来自海外的投资者，愿意增加新西兰的住宅供应数量，那么您可以购买住宅用地，进行开发，并在项目完工后出售房产。

*买家需要通过“增加新房供应测试”和“投资者品行测试”，所开发的项目需要是长期居住设施。

（2）购买住宅用地用于非住宅目的

如果您是一个来自海外的投资者，在购买住宅用地之后，将其用于非住宅用途，比如Motel、酒店、办公室或员工宿舍等。

*买家需要通过“非住宅用途测试”，且通过“投资者品行测试”。

（3）购买大型公寓楼花

如果您购买的物业属于大型开发项目（20套Unit以上的多层建筑）的期房，且开发商获得了可以向海外买家售房的豁免许可（Exemption Certificate）。

*开发商可以申请豁免证书的前提条件是该项目至少拥有一个多层建筑，且建筑物拥有超过20个Unit。买家需要通过“投资者品行测试”。

（4）购买酒店式公寓

首先，酒店式公寓所在土地的性质为民用土地。其次，酒店式公寓必须是大型开发项目，是拥有不少于20个Unit的多层建筑。第三，海外人士购买酒店式公寓的时候，必须同开发商或酒店管理方签署回租合同（Lease back），项目竣工后，海外人士在该物业内每年的居住时间不超过30天。

*买家需要通过“投资者品行测试”。

PS：其他情况，海外买家需要通过“有益于新西兰”测试。若物业属于其他类别的敏感土地，买家需要获得OIO批准。

【本文仅对政策进行分析，仅供读者参考，不构成任何投资置业意见！】