随着大温公寓市场大幅放缓，9月份房屋销售量下降了44％ ，成6年来的最低点，现在这种影响已经渗透到新的公寓开发项目。

　　目前，新开发项目的公寓预售中心开始提高其激励措施，提供折扣、装饰奖金、免费升级，甚至支付长达一年抵押贷款来吸引买家。

　　兰里一家预售公寓开发商'The Landing'近日就表示向头20名买家提供一年抵押贷款的大彩蛋，其他买家也有1万元的优惠。

　　仅仅在12个月前，开发商还不得不控制买家的疯狂，其中许多人为抢到预售合同，提前一夜排队。今天，激励措施已成为预售楼花的新常态。

　　然而，对于那些目睹利率上升和贷款条件收紧的市场观察者来说，这种现象不足为奇。这是一个接近房地产周期痛苦结局的现象。

　　据MLA Canada称，9月份新开发项目的预售吸收率从1月份的94％降至9％。此外，预计10月份是2018年预售最繁忙的一个月，将有2,000多个单位推向市场，将增加转售市场和预售市场之间的压力和竞争。

　　来自CMHC和Central 1 Credit Union的最新数据显示，完工新公寓与剩余库存公寓之间的平衡开始呈现出相反的趋势。

　　随着市场从避险环境转变为风险环境，开发商已开始暂停新项目。根据加拿大统计局的数据，大温地区12个月的房屋开工数量下降至26,565套，较2018年3月的最高峰下降了4％。

　　然而，这种房屋放缓并不仅限于温哥华。随着全球流动性收紧，目前买家需求疲软报告正在增加，困扰了全球房地产开发商。

　　Ricacorp Properties的研究主管Derek Chan指香港房屋开发市场，“开发商急于抛售房屋存房，因为他们担心市场会变得更糟”，“一些价格较低的项目也未能得到买家的热烈反应。其他开发商不敢像以前那样高调地定价。“

　　在澳大利亚，统计局数据显示澳大利亚7月建筑许可数据在经季节性调整的数据中下降了-5.6％，公寓遭受的打击最为严重，下降了-6.2％。

来源：加西网