由于外汇管制影响，中国买家去年购买加拿大住宅总值下跌逾半。根据2018年全球华人购房报告，2017年期间，中国买家购买本国住宅估计合共9亿美元，与对上一年的20亿美元相比，劲跌55%，亦即减少11亿。

　　该报告表示，商业及住宅物业总体来说，去年来自中国的投资总值由2016年的51亿美元缩细至21亿美元。

　　中国买家在加拿大的投资缺乏准确及全面的申报资料。不过，居外网以业界及政府的数据作出估计，显示商业地产的投资在这段期间由31亿美元下跌至12亿美元，跌幅更高至61%。

　　亿兆地产的李惠芬(Fanny Lee)亦留意到中国买家减少的情况。她表示，年多以来本地楼市下跌，部分塬因与少了来自中国资金有关。

　　这名地产经纪的业务地域广泛，其中包括多伦多烈治文山及万锦市。她指出，这两个市场以往都多中国及伊朗买家，但近年来，从这两个国家流入的资金同告明显减少。

　　她表示，楼市回落，除了受到房贷收紧影响之外，另一因素便是外国资金减少。去年中国买家海外投资增长放缓，主要塬因是外汇管制奏效。

　　居外网在报告中指出，中国外汇管制毫无疑问取得成功，导致外汇储备增加了超过30亿美元，也令到资金迅速外流的情况收敛。

　　有关的管制措施导致中国买家较难调出资金来购买海外物业。不过，报告补充称，这方面的打击可能被夸大，因为海外物业投资增长仍然持续，只是回复至较为合理的水平。

　　报告引述UBS Evidence Lab的调查结果称，叁分之二的中国海外买家表示并未受到资金管制影响。

　　根据该报告，导致投资增长放缓的另一个塬因是中国买家改为沾手价格较为便宜的物业，以及选择到屋价较低的市场的入市，以致亚洲及欧洲一些地区录得最高的投资增长。

来源：明报