众所周知，禁购令已于本周一（10月22日）正式实施，那么在此之后，奥克兰房价将呈现出怎样的走势呢？

带着这样的疑问，小编今天再次走进了Barfoot & Thompson总部在市中心的拍卖场。

上午：

今天上午一共有6套房产被推向卖场，其中只有1套房产在现场成交。

下面小编就为您介绍一下这套被成功出售的住宅：

Mangere East 三房 $49.5万

这是一套位于2/221 Buckland Road, Mangere East的别墅。

该房拥有3间卧室、1间浴室和2个车位。

该房的地契类型为Cross-Lease

该房建于1980年代，室内面积为80平米。

该房的CV估价为$45万，今日成交价为CV估价的1.1倍。

除了这套被成功出售的房产之外，今天上午剩下5套房产根本没有吸引任何买家出价，全部都是No Bid（无人竞价）。

下午：

今天下午一共有12套待售房产，加上上午的6套，全天有18套房产被推向卖场，这一数字比上周三下降了将近2/3。

整个下午，现场一共售出了5套房产。 不过，在禁购令实施之后，华人买家的购买力似乎有所下降，在整个下午只买下了一套房产。这与往日华人买家的强势形象大相径庭。

下面小编为您介绍一下成交价在百万以上的两套房产：

1 New Windsor 三房 $107.9万

这套维护良好的精致住宅位于3 Khandallah Place, New Windsor。值得一提的是，Khandallah Place是一条宁谧的无尾静街，居住环境极佳。

该房一共有两层，拥有3间双人卧室、1间浴室和2个厕所。

该房面北而立，朝向极佳，终日沐浴阳光。

该房地理位置优越，靠近Lynmall、Stoddard Rd以及St Luke购物商圈，易上高速，临近公交车站。

该房的地契类型为Freehold

该房建于1960年代，室内面积为142平米，土地面积为612平米。

该房的CV估价为$96万，今日成交价为CV估价的1.12倍。

这套房产从$105万起拍（由于有Pre-auction，起拍价已经On the Market）。Pre-Auction offer的出价者是一位华人女士。这位女士对该房志在必得，面对两位挑战者毫不畏惧，最终以$107.9万的价格将该房收入囊中。

2 Ponsonby 三房 $121万

这是一套位于16 O'Neill Street, Ponsonby的独立别墅。

该房拥有5间卧室和1间浴室。

该房建于1880年代，至今已破败不堪。购买该房的买家只有两个选择：翻修或囤地。

该房的建筑面积为151平米，土地面积为303平米。该房的地契类型为Freehold

该房的CV估价为$157.5万，今日成交价为CV估价的76.8%。

该房不仅是今天的冠军房，也是今天竞价最激烈的房产，先后引发了五六个买家出价。其中，只有一位通过电话竞拍的买家是华人。这位华人买家曾多次想以$1000元的幅度加价，但被拍卖师屡屡拒绝。据悉，该房在$112万的价格成功On the market。最终，该房被一位洋人以$121万的价格买下。

Pre-Auction offer愈发重要 影响1/3的房产成交价

在今天成功售出的6套房产中，有2套房产是在Pre-Auction之后成功售出的。

所谓Pre-Auction offer就是拍卖前的出价。当买家在看房时遇到十分中意的房产的时候，通常喜欢在房产正式拍卖前提前向卖家出价。Pre-Auction offer最大的优势就是可以为买家争取时间，先声夺人。对于卖家来说，接受一个价格还不错的Pre-Auction offer可以让自己吃下一颗定心丸。当屋主带着满满的信心走向拍卖场的时候，很有可能遇到更有实力的买家。

除了被华人买家拍下的“New Windsor三房”之外，今天下午还有一套位于Mt Roskill的房产采取了Pre-Auction。

Mt Roskill 三房 $76.5万

这是一套位于25a Marion Avenue, Mt Roskill的独立别墅。

该房拥有3间卧室、1间浴室和2个车位。

该房的地契类型为Cross-Lease

该房建于1990年代，室内面积为83平米。

该房的CV估价为$80万，今日成交价（$76.5万）为CV估价的95.6%。

*该房只吸引了一位买家，而这位买家在拍卖前的出价（$76.5万）就已经达到了屋主的预期。最终，该房以Pre-Auction的价格成交。

以下是今天房产的拍卖数据：

1 清盘率：33.3%

在今天全部被推向拍卖场的18套房产中，有6套房产在现场成交，有2套房产流拍，剩下10套房产无人竞价。今天的清盘率为33.3%。

2 成交价格统计：

在今天第一时间成功售出的6套房产中，没有房产的价格在$150万以上，有2套房产的售价在$100万至$150万之间。剩下4套房产的价格在$100万之下。

3 今天Barfoot总部的拍卖结果：