西澳房产行业的噩耗

还是来了

明年1月1日后

西澳房产业将雪上加霜

西澳政府正式通过了

针对海外买家

在西澳州境内购置房产的

新征附加税

西澳政府规定，自2019年1月1日开始向海外买家在西澳境内购置住宅房屋将征收7%的附加税。

这项附加税预计将为西澳政府在未来的四年里带来总共约1.2亿澳元的收益，这笔收入将会用于被冻结的西澳技术职业教育费用及预算修复使用。

西澳老麦政府宣称，房产附加税的实施是完成2017年州大选时候的承诺，也使得西澳州和澳洲其他大州一样的征收这项费用。政府也透露，此项新政的通过，也得到了绿党和一族党的支持。

西澳财长Ben Wyatt 对该项法案顺利通过表达了看法：

那么该法案到底意味着什么呢？

最直白的概念就是，当2019年1月1日之后，海外买房者的购房成本中，在印花税的支出中，几乎是目前的3倍之多。

以大珀斯中价位的一套住宅50万澳元的房产为例，在今年的12月31日之前，海外买家仅需缴纳的印花税为1万8千澳元，但是当成交日在明年1月1日之后，海外购房者就几乎要多付出3万多澳元。

再以这套位于华人最偏爱学区房Willetton的总价值约为70万澳元的房产为例，目前的政策下需缴纳的印花税为$27,700澳元，而当增收了7%海外附加税之后，海外买家就将多付出约5万澳元，也就是25万人民币的额外税务支出！

西澳政府关于新条款是基于旨在不能让海外的买家平白无故的享受西澳的优质资源和公共设施，而要确保海外买家也能为财政做出贡献。

这个理由或许很多人听不太懂，其他州颁发房产附加税的目的多是为了限制炒房客，而西澳有多少“炒房客”呢？ 还不如直接说，西澳政府要多收钱来的直白。

昨天，澳洲的利好消息，新移民将在偏远地区待上5年之后，才有资格前往自己向往的地方。本来绝对是西澳的一个黄金发展期，然而大家忘了，作为西澳首府的珀斯在本届州长上台之时就被从澳洲偏远地区的名单中剔除了。新移民都不是傻子，如果要来珀斯以外的其他广大西澳偏远郊区生活的话，那么新移民会毫不犹豫的选择阿德，甚至霍巴特，更甚至是新州或维州的偏远郊区都好过于西澳的荒郊野外。

西澳房地产市场近年来已经是一路低迷，而该新政的实施又将给西澳的房地产市场带来什么样的后果呢？ 

房地产市场的走势向来是宏观经济的风向标，如果西澳的房地产拒绝海外的投资购房者，那么对于西澳整体的经济又会带来什么影响呢？

明年初，我们拭目以待！

当然，再为西澳的房地产持业者们打一次广告，还有最后3个月，趁新政之前...