来源：ozhome

墨尔本拍卖清算率已连续第二个周末跌破 50% ，这表明墨尔本房价可能进一步下跌。

尽管清算率很低，但房产中介表示，在竞争不那么激烈的市场上，许多业主正在利用这个情况来升级房屋。

周六公布的 746 宗拍卖中，清算率为 48.6% ，是近年来最低的拍卖清算率之一。 

而上一个周六的初步清仓率被下调至47.3%（ 609 场拍卖清算率 49.1% ），当时房地产中介报告称，还有 111 场“掉队”的拍卖结果，而本周末的拍卖清算率可能会进一步降低。 

经纪人描绘了一幅黯淡的画面，显示了墨尔本内部和中环市场的竞争状况。

许多人预计，低迷的价格增速将拖到 2019 年或 2020 年，但他们补充说，升级房屋的买家可能会从放缓中获益。

Greg Hocking Real Estate 的经纪人 Greg Hocking 说，这对卖家来说没有什么好消息。 

Hocking 说:“那些留意早期预警信号并决定卖出的人正在从中获益，因为在新的一年里房子可能会更难卖出。” 

“当我和其他经纪人交谈时，每个人都在说，在墨尔本内城区，几乎所有房价都已经下降了10% ，而且仍在走下坡路。” 

但他表示，对于那些正在升级到高档物业的人来说，情况再好不过了。 

在绝大多数情况下，房产并不是免费出售的。 

但经纪人报告称，他们也没有把价格定在预期的上限，尤其是在买家较少的高端市场更不会定超出预期太多的价格。 

代理商账簿上的许多客户都是卖主，他们卖东西是为了往上买房子。 

他们相信，通过现在的交易，他们可以获得更多的价值，并获得更大的回报。

如果这些房地产投资者将他们对价值 190 万元的房产的预期下调 10% ，并将其纳入新的购买计划，从 300 万元的房产中扣除 10% ，那么他们就会在退出市场时胜出。

上周末，一处昂贵的房产，位于 Middle Park 的一处海滨露天住宅以 530 万元的价格成交，价格低于预期。 

Wilson 房产中介公司的 Graeme Wilson 说，在一名买家出价后，这套房子以 510 万元的价格成交。另外两个买家对这处房产感兴趣，但没有竞标，经过谈判，唯一的竞标者将出价提高了 20 万元。 

Wilson 表示，只有一名竞标者参与的拍卖已成为常态。 

“卖家想要更多，买家想要更少，”他说。“我们必须用老式的谈判方式把销售组合在一起。”

在 St Kilda 的 Foster Avenue 8 号附近举行了一场更具竞争性的拍卖。 Wilson Agents 将这套带有三间卧室的当代住宅以 257 万元的价格售出。 

其他昂贵的房产还包括 Grant Street 的房产以 435 万元的价格拍得。Donald Street 一栋漂亮的维多利亚式住宅，通过 Jellis Craig 拍得 257.5 万元。 

在小镇的另一边， George Street 的一幢不寻常的西班牙传教士风格的大房子通过 (Nelson Alexander 中介以 246.5 万元的价格售出。 

优势地产咨询公司的买家维权人士 Frank Valentic 表示，在买家犹豫不决的情况下，拍卖商上周六给了卖家“一个很好的锻炼”。

他说:“如果房子不在顶级地区，买家就不会有很大的兴趣。目前，买家可以以远低于报价区间的价格购买一些房产。” 

Hocking 表示:“人们应该为即将到来的市场做好准备，因为在房产链的上游会有更好的房产。” 

Middle Park 和 St Kilda 在周末出售了高价的房产，而内湾区也出售了墨尔本最便宜的房地产。 

位于St Kilda West 的 Canterbury Rd 233-235 号的公寓以 31.5 万元易手。