2018年国内楼市一边爆涨，一边爆跌，各种大戏频频上演，堪称是“风云变幻，你方唱罢我登场”。而在政府调控方面，曾经的“限购、限价、限贷、限售、限商”的“5限”时代，终于随着长沙、成都、西安、杭州等地的楼市调控升级，迎来了加上“限企、限离婚、限落户”的“8限”时代！

而近期，行业巨头之一的万科也要高呼“活下去”——截至9月全国城市租赁价格指数已连续6个月出现同比下跌态势，北京也不能“幸免”；百城住宅库存已连续37个月同比下跌，各种消息不仅让房产行业有些瑟瑟发抖，就连投资人也倍感不安……

当国内众多投资人的房产投资脚步被各种各样的因素“限”住并接连遭遇了人民币快速贬值的大形势时，海外房产市场便愈发备受瞩目起来。

投资人们一边“扫荡”着美澳加等老牌房产投资目的地，一边又紧紧“盯”住了东南亚市场，例如泰国这样兼具宜居和旅游属性，并有着高于国内房产的投资回报率的国家。

根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。

泰国房产市场进入“黄金十年”

中国投资者凭实力“C位出道”

随着泰国经济发展，泰国的房产市场进入到了“黄金十年”，作为“全球第一旅游城市”，曼谷每年接待超千万游客，“医疗旅游”与“房产投资”吸引了越来越多世界各地的游客来到这里。由于与国内距离较近，且对中国实行落地签，很多首次置业者会选择到泰国配置自己的第一套海外资产。

有数据显示，2018年前7个月，中国投资者已反超包括日本人在内的其他所有外国投资者，拔得头筹，投资总额达3340亿泰铢；日本人排第二，总投资额为2530亿泰铢；新加坡人排第三，投资额为310亿泰铢。

当“泰国4.0”遭遇“一带一路”

火花四溅，势不可挡

“泰国4.0”是巴育总理提出的未来20年泰国经济社会战略发展目标，旨在发展十大目标产业，推动基础设施建设，并为一系列高新技术产业的到来提供免税的支持。

同时“一带一路”倡议为沿线东南亚国家带来长足的发展机遇，泛亚高铁实现了东南亚各国间的互联互通，亚投行为泰国基础设施建设提供资金支持，搭乘“一带一路”倡议的东风，绿地集团、华为、支付宝、微信、腾讯等等中资企业入驻泰国，加上中泰贸易的加速往来以及中泰铁路合作的展开，使得中泰两国关系迎来了新的里程碑。

可以说，泰国这些年来的发展亦离不开“中国速度”，有了中国企业的进驻以及开拓，泰国的发展速度亦可想而知，这也间接地影响着泰国房地产市场的发展步伐，其中颇为明显而积极的影响便是在核心热门城市的土地价格的增长。

泰国旅游业突飞猛进

旅游及养老地产活力无限

据泰国旅游局预计，受阿里巴巴旗下旅游服务平台飞猪的支持，2018年入境游人数仍将维持良好的成长势头。

仅2018年第一季度，泰国入境人数便达1370万人次,同比增长13.97%；旅游业创收7307亿泰铢（约合1461亿元），同比攀升17.55%。

数据来源：thaiwebsites.com

旅游业的蓬勃发展，不仅拉动了泰国经济的增长，更是促进了旅游地产、养老地产的应运而生，使得泰国的房产市场更极具投资价值。

泰国房产的真正优势

让人难以抑制的“冲动”

投资门槛低

相对于欧美等国的房价来说，泰国房价较低，如曼谷市中心的高档公寓，售价约为人民币4-6万/平米。

升值潜力大

2017年曼谷整体地价上10%~30%，曼谷整体公寓上涨6%~7%，涨势大幅超过2015、2016年。以领跑全泰国楼盘开发量和新房库存的素坤逸地区为例，目前该地区房产均价较上一年环比增长15%，而随着素坤逸房产市场持续开发，这里的房价将呈不断攀升的趋势。

不仅如此，在泰国土地是不能随意开发的，就算是拆迁重建也要通过100%的居民赞同才可以，可开发的土地少，土地资源稀缺加上重建的困难。物以稀为贵，土地供给的紧张必定会导致土地价格的上涨。

购房政策稳

永久产权、无遗产税、无公摊面积、精装修、不限购、不限贷、税费低。

租金回报高

根据“全球房产指南”数据，泰国的租金回报率平均达到5.13%，是东南亚首选的高租金回报国之一，位居东南亚国家租金回报率的第四名。

“选择远远大于努力”，是一个用在买房上很实用的道理。当所有人都在找寻新的房产投资热土时，还要观望下去吗？人人都说鸡蛋不能都放在一个篮子里，但你总会有个篮子叫房产投资，是时候喜提一波泰国房产了！