在新西兰，很多买家都对海景别墅情有独钟。美妙的海畔生活，加之新西兰独特、优越的自然气候，无疑会营造出非凡的居住体验。这种物业类型在房地产市场上十分走俏，不用说，很多高端物业都临海。

然而，动辄几百万纽币的海景房真的那么好吗？

真相可能会吓你一跳。

据国内的保险公司介绍，由于飓风、洪涝等自然灾害频发，临海业主的保险费有望大幅上涨，未来可能会涨到让人无法承受的地步。

新西兰保险理事会(Insurance Council)的首席执行官Tim Grafton表示，前段时间，飓风迈克尔(Hurricane Michael)肆虐了美国佛罗里达州，并将这里的临海别墅毁于一旦，造成了巨大的经济损失。因此，Grafton呼吁业内人士加强警惕。他说，新西兰人对海景房趋之若鹜，这样的偏爱令他们很担忧。

Grafton表示，出于洪灾隐患的考虑，保险公司可能会制定更加严苛的保险政策。

他说：“很多人都喜欢临海而居，他们希望离大海越近越好。在新西兰，有价值几十亿纽币的房产距离（海岸带）平均高潮位只有1.5米远。”

Grafton表示，财产损失的可能性与严重性是衡量保险费上涨的指标。

他说：“如果灾害隐患增加，业主们要么面临超额保险，要么面临保险费上涨，有时两者兼而有之。”

Grafton指出，在全球气候变化的前提下，海平面势必会继续上涨，而越来越多的海畔房产都会受到影响。

据Radio NZ网站报道，那些处于风险地带的客户（例如地震、洪涝和泥石流高发区）将面临新一轮的险费上涨（平均每年上涨91纽币）。

这套位于 Waikawa Beach的房产之前遭受了严重的洪涝侵袭

据保险集团IAG（旗下有AMI和State Insurance等品牌）介绍，居住在Whakatāne, Hawke's Bay, Wairarapa, Marlborough, Kaikōura,西海岸和达尼丁的人有望面临更高的保险费，因为他们居住在高危地带。

前段时间，新西兰地方政府专门召开了一次会议，着重讨论低洼地区居民的安全问题，以及社区应该采取的防范及预警措施。

新西兰房地产协会（REINZ）Taranaki地区的发言人Garry Malcolm指出，目前New Plymouth地区议会已经采取了相应措施——今后建筑商想在海畔修建房屋，必须遵照更加严苛的建筑条例。

他说：“市议会对气候变化问题高度重视，并已经出台了相关的合规政策。这些建筑条例不仅适用于海畔地带，还适用于河畔和低洼地区；市议会几乎已覆盖了所有的灾害隐患区域。”

据Malcolm介绍，临海而居是新西兰人的生活方式，海景房向来比市区和郊区房产贵。就目前为止，买家们还没有因为气候问题而打退堂鼓，但他们显然已经将这个因素考虑了进去。

位于西海岸的Granity过去经常遭受洪涝侵袭，未来几十年也可能大受影响，但奥克兰和惠灵顿的海岸地带情况暂时没那么严重，这里的房价也可能不会受到影响。据Raglan地区的市场经理介绍，他们这里有一块崭新建地正在出售，就他所知，距离海畔约20米的建地销量最好、卖得最快。

海景房究竟有多受欢迎呢？一组数据为您揭晓：

一套位于Kawau Island的度假屋，由于它坐落在海岸之上，要价150万纽币。一套位于基督城的临海别墅，它坐落在Redcliffs的一块建地上，这块建地只是勉强高于海平面，要价却高达240万纽币。

据基督城东区的房产中介Heather Chick介绍，就目前来讲，保险费上涨并未对房价产生多大影响。

上周，联合国政府间气候变化专门委员会发布了一份最新报告，结果发现，如果全球气候变暖超过2摄氏度，就会对小岛国家的居民产生严重威胁，最终可能淹没、进而摧毁他们的国家。如果海平面继续上升10厘米，将会在2100年影响1000多万人的居住生活。