澳大利亚，环境优美气候宜人，除了有着完善的福利和医疗，还有着自由开放的文化环境，吸引着很多国人来这里工作，学习，也有不少人选择在这里定居。

而为了更好的生活在这里，拥有更强烈的归属感，买房同时也成了新移民们在澳洲奋斗的首要任务。

但是，关于买房，该选哪个区？自住还是投资？留学生如何买房？......这些问题，你真的清楚吗？

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很多人在澳洲选房时，首先考虑到的就是该如何选区。

在澳洲，该购买别墅（House）还是公寓（Apartment），往往是购房者面临的一大难题。以澳洲房屋买卖大数据而言，澳洲的别墅物业确实升值较快。此外，很多人认为在澳洲购置别墅，同时也可以将房屋土地一并收入囊中，因此心里更加倾向于购买别墅。

但是，抛开房产增值的因素，从长远的角度来看，公寓的租金会远高于House的租金。并且，由于公寓不需要再投入其他的后续维护成本，不仅更加节省开销，而且省时省力，适合生活忙碌的上班族和年轻家庭居住。

此外，购买公寓最不需要担心现金流的问题，尤其是购买投资房的买家来说，也会更加倾向购买公寓来优化他们的现金流。

选择房产中介对于购房者来说至关重要，一个认真负责的中介还能让购房者在购房过程中省去不少麻烦。

在澳洲，房地产业是非常规范的行业，所有的从业人员都必须有注册职业资格(Registration)。而只有拿到房产牌照（Real Estate License）的中介才可以独立从事房产买卖。

而在澳洲想要拿到这个牌照并不是非常困难。如何鉴定一个中介是否是专业的，可以咨询他们的牌照号。在澳洲所有的信息都公开透明，可以登录下面的网址，并通过他们的名字和牌照号查询。

https://www.service.nsw.gov.au

https://registers.consumer.vic.gov.au/easearch

大部分来澳洲读书的学生或是学生家长都会产生在澳购置房产的想法，那么留学生能否在澳洲买房，又该如何选择房产呢？

在澳洲买房的外国人可分为三种：持有澳洲永久居留权的外国人（即澳洲永久居民），持有澳洲长期签证的外国人（即澳洲临时居民）和外国居民（包括持旅游签等短期签证的和没有澳洲签证的外国人）。

大部分澳洲留学生买房是可以的——符合澳洲临时居民身份的，可以购买空地用于建房，可以购买新房和楼花用于自住和出租，可以购买二手房用来自住。购买新开发的公寓和楼花，很多开发商会持有“新建住宅豁免申请证明”（new dwelling exemption certificate），因此买方不需要再单独申请FIRB。在买房时与开发商确认清楚即可。

在中国，家长普遍认为好的学校对子女未来发展是相当重要的，因此不少父母不惜花费天价只为给孩子抢到名校的学区房。很多人喜欢买学区房，因为考虑到子女未来的教育与生活环境。

在澳洲，学区房现象依然存在，但是如果你认为你买了学区房孩子就高枕无忧上“好学校”了，其实情况可能比你想象的复杂那么一些。

在澳洲，所谓学区(Catchment Area)就是根据“就近入学”相关规定，把指定的地域划分范围，凡居住在区内的适龄儿童皆可免试就读范围内的学校。不过，这只适用于一般的公立学校(Public School)，不包括精英学校(Selective School)和私立学校(Private School)。

也就是说，如果你希望孩子能入读政府的精英学校，就算您是住在学校的隔壁也要和其他人一样，在公开考 试获得理想的成绩才可以入读。私立学校就更不用说了，必须要符合个别学校的要求方可获得取录。

其实，每一个区都有自己的公校给学区内的适龄孩子入读。但是“好学校”还有公校、精英公校和私校之分，家长可以根据更加倾向孩子就读的学校类别来进行自主选择。

很多人比较关心澳洲房市如何，未来该如何发展。澳洲房价的增长是由人口的增长直接决定的。每年，澳洲的人口都会不断增加，目前来说，澳洲房产的空置率相对于中国而言非常低。

最近几年，高净值客户出现在澳洲房市的频率有所增加，因此在未来几年，澳洲的房市或有一个两极化的发展。相对而言没有特色的项目将会慢慢淡出澳洲市场，相对而言比较高端的项目，将会有更好的发展。因此在未来而言，优质的楼盘将会比以往更火。

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