英文中，有一个单词令很多屋主闻风丧胆。那就是——Squatter，占屋者。胆大妄为、厚脸皮，是这些人的特点。看见有没人住的空屋，根本不管什么法律的约束，直接溜门撬锁搬进来。只要你没有发现，我就免水免电的白住着；甚至即使你发现了，我就是赖着不搬！就当是“替天行道”——替政府收你们的空置税来了。
无论是屋主还是警察，常常对这些人束手无策，很是头疼。
先前我们就曾报道在位于Cambie & King Edward附近有个待开发的价值480万的房屋，“Squatter”们已经来来往往数月，犹如自由出入的“五星级酒店”。
附近的居民表现出对安全问题的担忧，曾向政府致电数次、甚至报警反馈情况，但似乎没人关心这件事，开放商也没有责任。
“我多次打电话给政府......他们告诉我已经打电话给VPD并且他们已经逮捕了，但这并没有解决问题。这些占屋者依旧每天在我眼前俩来往往。” 一位邻居说。
许多华人房主，若长时间居住在国内或其他外地，房屋无人看管，也很容易出问题。
这不，月前美国洛杉矶一户房子上市求售的林氏夫妇也遭遇空屋遭陌生白人男子霸住事件，正陷于花钱请律师打官司，驱逐霸住者的痛苦过程中。
林氏夫妇表示，两个月前在旧房客搬离后，决定将1000平方呎，两房一卫一厅的老房子上市求售。过了不久，邻居来电告知他们的房屋隐约有人入住，他们立刻赶往空屋查看，发现一对白人父子擅入霸住。
白人父亲49岁，儿子19岁，两人声称他们是在Craiglist网站看到租屋消息、并对林氏夫妇出示假租约，表示自己也是受害者。
林氏夫妇答称，“既然如此，我们也可以将房子租给你。”不过当他们要求白人男子出示证件时，男子坚决不肯出示，也不肯搬离。他们随即打911报警，警局人员竟当下表示警力不足，无法前往。
林先生回家用男子的名字上网一查，发现对方有三个假名且有犯罪案底，曾经在佛罗里达州被依窃盗罪通缉，后来逃到纽约又涉嫌假扮房东，上网转租他人房屋并诱骗受害者签约付押金，前科累累。
林氏夫妇发现男子是通缉犯后又再次致电警局，等了七个小时，警察局最终表示他们必须要按程序驱逐房客，警察无权驱逐他们。且对方握有租屋合约，不论是真是假，一切要交由法庭裁决。
林氏夫妇表示，他们来美40多年，头一次遇到警察对案件置之不理，部门之间互踢皮球，令人气结。“目前停在屋内车库的车也是赃车，这名男子是现行犯，是个危险人物，警察为什么任由他在外面霸占别人家？”
警局表示，林氏夫妇必须先填写报案单，透过法院驱逐程序，首先要委托律师寄三次通知书给霸住空屋者，要求上法庭解决。
林太太心有余悸表示，第一次送通知书的时候，霸住者Richard威吓她这样做是违法的，会反告她。Richard一副不在乎地表示，“你们现在也无法对我怎么样，我至少可以在这里免费住三个月。”由于不懂法律，加上对方态度凶狠，深怕对方藏有攻击武器，便决定先行离开。
林先生说，“整起案件很有可能是犯罪集团所为，利用网络资讯发达，查到待售空屋资讯，便立即搬进去强占民宅。”
从事房地产经纪的黄小姐表示，空置或代售的房屋遭陌生人入侵时有所闻。由于加州的法律是保护住客的， 即使是非法入侵民宅，法律规定屋主不能随便驱逐住客，叫警察来也没有用，屋主只能透过法院途径申请驱逐令。
停在屋内的赃车。（受害屋主王女士提供）
倒霉的为何总是华裔
同样居住在洛杉矶的另一华人屋主范先生在买房过户时，也发现房屋被一陌生墨西哥女孩占据。
据警方报告描述，墨西哥女孩说她在广告网站Craigslist上看到这间出租的房屋，和登广告的男子约好看房签约，并交付了1400美元定金和1400美元的月租。女孩称她用现金付款，没有收据。
据范先生描述，自己买了两套房子，前一个屋主也是华裔，常住旧金山，房子空了一年也没出事。他签约买下后，和房地产经纪人做了最后验房，当时一切正常，之后来取钥匙搬家时，发现其中一套房子被换了锁，并住进了陌生的墨西哥女孩。当日报警后，女孩一脸无辜地将租房契约交给警察，警察虽然怀疑租约有假，但认为女孩也是受骗者，因此没有予以驱逐。
范先生说，房子被占后，他请教了若干华人律师，被告知美国法律倾向于保护弱势，遇到租户与房主之间的纠纷，房主很难胜诉。范先生说，律师费不菲，又不能保证打赢，让他很为难。
全球类似案件屡见不鲜
在澳大利亚悉尼，有一栋价值百万的维多利亚时代风格的排屋。这栋百万豪宅原属于华裔业主Paul Fuh，他于1991年将其买下，2007年回到中国后，就整整九年没有出现过，这栋房子后来被一位自称罗伯特的人非法入侵。
这名无耻之徒还向前来质疑的邻居们炫耀称，他准备根据“逆权侵占(adverse possession)”条例将这栋房子据为己有，还打算装修一下出租。
邻居们报警之后，却被告知只有业主才有权利告那个年轻人非法入侵。
不仅是空住房、空商铺也跟着倒霉。在英国伦敦一家名为Chinese Laundry的中餐厅因一场火灾而被迫关门装修，然而原本即将开张的餐厅却也被一些不速之客强住，并被勒索3000磅，才同意搬出。
“Squatter”一词在西班牙语里是“OKUPAS”，占屋者在西班牙一直非常猖獗。一华裔屋主的闲置豪华别墅遭到两男一女的非法强占数月之后，诉讼的结果却令人大跌眼镜，仅罚款180欧元......
面对赶不走的“OKUPAS”以及漫长的法律程序，当受害业主们无所适从的时候，西班牙巴塞罗那出现了一队由东欧退伍老兵组成的“DESOKUPA”。甚至，他们还专门注册了公司，以“合法”的手段将这些厚颜无耻之徒“请”出被侵占的房屋。
这个团队里的成员大部分来自东欧国家，曾经服役于武装部队，各个人高马大、身强力壮，有的人还曾经蝉联拳击赛的冠军。
他们“请走”这些“OKUPAS”的方式一般来说都是“先君子后小人”，主要手段就是趁这些人在短暂地离开物业期间，也用撬锁等方式强行进入，“占领”他们的地盘，帮助业主“收复失地”，生意极其火爆。
警察不管、政府不关心，难道以暴制暴成了唯一的解决途径了吗？
来源：温哥华天空
