攻克建筑难题时代广场百老汇项目开工前期准备工作进入尾声,深圳侨外移民资讯微信公众号文章

作为全世界流量最大的商圈、全球第一游客集散地，纽约时代广场，以繁荣的商业中心形象向世界展现自己的风采，并将被一座金碧辉煌的多功能摩天大楼重塑天际线！

由侨外2016年推出，由美国三大金融巨头FORTRESS、L&L和maefield联合打造的美国EB-5投资经典——纽约时代广场百老汇项目，预计投资25亿美元，对历史悠久的皇宫大剧院以及位于百老汇大街1568号的现有希尔顿酒店进行改造，使其契合时代广场的特殊性，成为一个顶尖的文化、娱乐、零售和酒店服务综合地标。近期，项目因开工在即所面临全新的建筑挑战，而引起广泛关注。

开工在即，面临前所未有的挑战

作为纽约历史遗产皇宫大剧院的革新计划，纽约时代广场百老汇项目将整体保留并抬升皇宫大剧院，另开辟可以观看剧院台前幕后实况的全新百老汇表演艺术体验馆。同时将对皇宫大剧院原址上的希尔顿逸林时代广场酒店进行翻新，重建为可直接俯瞰时代广场迎新活动的30层无遮挡奢华酒店，同时新增一流的娱乐、零售和餐饮空间，以及1580平方米、可变形为开发舞台的新科技LED广告牌。

而如何在不违反分区规则的前提下将皇宫大剧院抬升29英尺的同时，避免新建筑的使用面积受限，成为了项目开工将面临的最大挑战。1988年，由于分区制度的原因，百老汇和第47街西侧的边角与其他临近的建筑点都被划分为缩紧开发限制的地区。而如果遵从分区规则，项目的许可容积率将从15变成14，意味着重建的建筑面积比之前的384000平方英尺相比少了83000平方英尺。为此，开发商除了拆除原有的希尔顿酒店外，还必须保留原酒店四分之一的钢筋架构，以避免新建筑物的面积小于原有的建筑物面积；此外，支撑原有酒店的架构将高于皇宫大剧院，待剧院抬高后再移除，并新建一个高达30英尺的混凝土架构。

虽然改造工程复杂，但开发商表示，项目所有的建筑规划已全部提交并获得审批。而为了皇宫大剧院布杂艺术风格的内饰依旧完好如初，开发商将在今年年底投入5000万美元，完全复原其最初面貌。

为数字宇宙而建的品牌推广和服务业王国

纽约时代广场百老汇项目不仅为革新历史地标而建，也为数字宇宙和21世纪的时代广场而建。项目最大的吸睛点莫过于旨在建造一个由社交媒体推动的21世纪品牌推广和服务业王国——面积达75000平方英尺的8层楼体验式零售空间、18000平方英尺的环绕式LED灯显示屏、30000平方英尺的餐饮经营空间、10000平方英尺的户外就餐露台以及可俯瞰百老汇的时代广场仅有的一个常驻户外舞台。

开发商表示，时代广场目前现有的物业还无法容纳全球最具创新科技的品牌。而完工后的纽约时代广场百老汇项目，将成为时代广场这一最受世界游客欢迎的步行街上的一个先进的体验式全球品牌推广平台，为各个品牌提供全世界最有力的营销工具。此外，项目领结形状的零售广场空间，租金要价预计将达1,993美元每平方英尺。目前，项目全新的销售展示中心已经开张。