澳洲留学:以房养学之投资攻略,汇文轩澳洲留学微信公众号文章

以房养学概述？

“以房养学”就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。目前，海外楼市遭遇金融危机而普遍价格低迷，一些国内家庭开始考虑在海外购房，一是可以逢低介入投资，二是可以将房屋出租为孩子留学提供财力支持。

“以房养学”是一种比较新兴的教育投入方式。适合经济条件较好的家庭，可省去孩子在求学期间的租房支出，并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值获得较好回报。这样把投资房产和子女留学相结合起来，而取得事半功倍的效果。

所以，面对日益增长的留学费用，我们要学会如何以房养学，下面就为大家介绍如何以房养学。

以房养学之澳洲房地产预测

对于未来房价走势，《悉尼晨锋报》认为：“澳洲房产市场的升温趋势在短期内不会停止，重点地区的房价快速上涨将至少持续到明年年底。”

房产市场分析师米歇尔称，低息不但促进了民众买房，同时吸引了大量投资者进入市场，在过去几个月中澳房地产市场的投资活动已明显活跃，多项数据显示澳地产正处于复苏状态。同时，澳央行认为目前2.5%的通胀环境依然非常温和，这为降息留出了充分的政策空间，而且央行多次明确表示希望投资者将资金投入楼市，以抵消矿业投资低迷对澳大利亚经济的冲击。

西太银行首席经济学家比尔博士认为，供求关系引导着房地产市场向前发展，未来央行将很有可能采取继续降息的举措来支撑楼市保持坚挺。

然而，对快速上涨的房产市场表示担忧的人士亦不在少数，瑞银集团分析师默特表示，创纪录的低利率将严重助长澳特别是悉尼地区的房价虚高，而继续推高已在高位的房价将是很危险的行为。

根据IMF的最新报告，在悉尼一个平均收入的民众要花9.2年才能付清房债，还贷负担全球排名第七，甚至高于伦敦、纽约等世界顶级城市。

绝大多数经济学家的共识是，澳洲央行（RBA）将保持官方现金利率在2.5％的历史最低点不变。

德意志银行（Deutsche Bank）经济学家O'Donaghoe说，“澳洲央行将会静观其变。”澳洲金融市场的数据显示，期货定价认为明天澳洲央行降息的可能性仅为7％。

然而，金融期货显示的11月降息的机会大大增加，高达60％；而在12月降息的可能性为76％。由于矿业投资热潮蜿蜒而下，澳洲联储一直寄望于地产行业能够“撑起一片天”。在澳洲央行八月份的开会记录中，人们已经注意到央行在逐渐把注意力转移到了建筑和地产行业。

“住宅价格在近几个月来进一步增加，拍卖清除率处于高位。”澳洲央行又进一步指出，随着澳洲人口的持续增长，预计住宅投资会出现上升。